深圳中信前海時代購物中心項目推介手冊（62頁）.pdf
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深圳中信前海時代購物中心項目推介手冊（62頁）.pdf
1、20142014年年2 2月月2020日日 2014年4月 前海項目概況前海項目概況1 匯報大綱匯報大綱 項 目 定 位 及 價 值 再 開 發項 目 定 位 及 價 值 再 開 發2 項 目 規 劃 及 首 期 產 品項 目 規 劃 及 首 期 產 品3 第一部分第一部分前海項目概況前海項目概況 前前海海區位區位 前海前海 香港香港 西部通道西部通道 深南大道深南大道 濱海大道濱海大道 前海前海 前海前海引力引力 大型品牌大型品牌企業超百億企業超百億購地購地 成交日期開發單位 成交總價 (億元) 樓面地價 (元/) 土地面積 (萬) 建筑面積 (萬) 容積率 用地性質 -深圳地鐵深圳地鐵-3
2、3.680.82.4 住宅住宅/商辦商辦 20130726卓越置業123.7 1605110.777.17.2 商辦用地 20130816華潤置地109.0 216706.250.38.1 商辦用地 20131127世茂集團24.3 162201.315.011.8 商辦用地 20131127香江集團16.3 254690.46.415.2 商辦用地 20140123 兆華斯坦(美)+ 前海國際能源 134.1281135.147.79.3 商辦用地 前海已供土地一覽前海已供土地一覽 百億購地百億購地 地價高企地價高企 加總加總23.723.7萬萬 前海規劃分區前海規劃分區前海成交土地分布前海
3、成交土地分布 134.1134.1億億 123.7123.7億億 109109億億 16.316.3億億 24.324.3億億 項目項目區位最核心、占地規模最大區位最核心、占地規模最大 容積率最低、住宅最稀缺容積率最低、住宅最稀缺 前海前海CBD核心區位核心區位 未來前海乃至深圳關內占地最大綜合體項目未來前海乃至深圳關內占地最大綜合體項目 （占地500畝，總建面近120萬，計容建面80萬） 前海稀缺低容積率（僅前海稀缺低容積率（僅2.4） 前海稀缺住宅產品（前海辦公住宅前海稀缺住宅產品（前海辦公住宅比超過比超過8:1） （前海規劃辦公體量1600萬，而住宅總量僅190萬） （本案住宅體量占前海1/5，占桂灣片區1/2；當前除本案 外，前海尚無住宅用地供應） 序號項目數值 1占地面積336400 2容積率容積率2.4 3計容建筑面積807850 3.1 物 業 類 型 住宅住宅395130
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