華潤新鴻基無錫地產項目前期市場分析及物業定位建議(257頁）.pdf
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華潤新鴻基無錫地產項目前期市場分析及物業定位建議(257頁）.pdf
1、目 錄 目 錄 目 錄 . 1 1 項目簡介 . 4 1.1 項目背景 . 5 1.2 服務內容 . 5 1.3 報告結構 . 5 2 宏觀社會經濟環境分析 . 7 2.1 無錫概況 . 7 2.1.1 城市行政區劃. 8 2.1.2 無錫的人口特征. 8 2.1.3 城市交通規劃. 11 2.2 無錫宏觀經濟狀況 . 17 2.2.1 國內生產總值. 17 2.2.2 社會消費品零售總額. 17 2.2.3 居民可支配收入. 18 2.2.4 外商直接投資. 19 2.2.5 固定資產投資及房地產業發展. 19 2.2.6 無錫、上海、杭州、深圳四城市經濟狀況比較. 22 2.2.7 旅游經
2、濟發展. 27 2.3 主要結論. 29 3 基地分析 . 31 3.1 項目地簡介 . 31 3.2 立地分析. 32 3.2.1 地塊現狀. 32 3.2.2 交通條件. 32 3.2.3 生活便利度. 35 3.3 濱湖新城概況. 37 3.3.1 濱湖區行政區域. 37 3.3.2 濱湖新城發展規劃. 37 3.4 主要結論. 45 4 住宅物業市場分析 . 46 4.1 宏觀住宅市場狀況 . 46 4.1.1 總體供求特征. 46 4.1.2 住宅價格狀況. 47 4.1.3 區域供求特征. 49 4.1.4 二手房供求狀況. 51 4.1.5 商品住宅供求特點. 52 4. 2 分
3、檔次與板塊住宅市場介紹 . 54 4.2.1 中檔市場. 55 -1- 4.2.2 中高檔市場. 63 4.2.3 高檔市場. 70 4.3 住宅微觀競爭市場 . 75 4.3.1 微觀競爭市場定義. 75 4.3.2 競爭樓盤典型案例. 79 4.3.3 未來競爭估計. 84 4.3.4 競爭促銷手段. 84 4.4 未來住宅供應狀況 . 86 4.4.1 未來供需狀況. 86 4.4.2 未來價格走勢. 88 4.5 住宅市場結論 . 88 5 服務式公寓市場分析. 90 5.1 酒店式公寓的定義 . 90 5.2 現有服務式公寓 . 90 5.2.1 現有供應及分布. 90 5.2.2 市場供需狀況. 91 5.2.3 客戶來源. 93 5.3 服務式公寓未來供應 . 94 5.4 酒店式公寓結論 . 99 6 商業物業市場分析 . 100 6.1 商業設施類別概述 . 100 6.
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