濟南高新區1號地綜合體項目發展顧問中期報告(367頁）.pdf
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濟南高新區1號地綜合體項目發展顧問中期報告(367頁）.pdf
1、濟南高新區1號地綜合體項目 發展顧問中期報告 第一階段 呈交: 山東丁豪房地產開發有限公司 2008年3月26日 CB Richard Ellis | Page 2 目錄 ?宏觀經濟分析宏觀經濟分析 ?基礎分析基礎分析 ?商業研究商業研究 ?寫字樓研究寫字樓研究 ?酒店研究酒店研究 ?住宅住宅/公寓研究公寓研究 ?定位分析定位分析 濟南市宏觀經濟分析濟南市宏觀經濟分析 高新區宏觀經濟分析高新區宏觀經濟分析 CB Richard Ellis | Page 3 濟南市宏觀經濟分析 ? 銜接京津冀和長三角經濟圈的戰略地理位置銜接京津冀和長三角經濟圈的戰略地理位置 ? 城市定位提升至環渤海南翼和黃河中
2、下游的中心城市城市定位提升至環渤海南翼和黃河中下游的中心城市 章丘市 縣級市縣級市 平陰縣、濟陽縣、商河縣 遠郊縣遠郊縣 歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區 市區市區 ? 充足的經濟發展空間充足的經濟發展空間 ? 強勁的城市發展動力強勁的城市發展動力 北京北京 上海上海 濟南濟南 商河縣 濟陽縣 章丘市 長清區 平陰縣 歷城區 商河縣 濟陽縣 章丘市 長清區 平陰縣 歷城區 地理概況 ?濟南地處山東半島中西部，距離北京340公里，距離上海680 公里。 ?濟南是中國東部沿海經濟大省山東省的省會，全省政治、 經濟、文化、科技、教育和金融中心，也是全國十五個副省級 城市之一。 ?城市定
3、位：“環渤海地區南翼和黃河中下游地區的中心城市 ” 濟南市城市總體規劃(20062020年)。 ?城市總面積為8,177平方公里，其中市區面積：3,257平方公 里。 ?行政區劃包括歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長清6區，平 陰、濟陽、商河3縣和1個縣級市，章丘市。 歷城區 長清區 歷下區 市中區 槐蔭區天橋區 歷城區 長清區 歷下區 市中區 槐蔭區天橋區 CB Richard Ellis | Page 4 人口概況 ?2006年底常住人口達652萬人，戶籍人口603萬人，其中農業人口 268萬人，非農業人口337萬人。市區人口為381.92萬人。 ?濟南市城市總體規劃(2006年-2020年)提出， 2020年常住人 口控制在840萬人，城鎮人口670萬人，城鎮化水平達到75%以上。 其中市區總人口將達到550萬。 ?整體濟南人口呈現小幅平穩增長，但本地人口自然增長率小幅下 降，人口增長
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