沈陽(yáng)港中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案.pdf

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沈陽(yáng)港中旅國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案.pdf

1、港中旅09年市場(chǎng)創(chuàng)想年市場(chǎng)創(chuàng)想 2008 動(dòng)蕩的一年動(dòng)蕩的一年樓市震蕩，股市下跌樓市震蕩，股市下跌金融海嘯，宏觀調(diào)控金融海嘯，宏觀調(diào)控銷(xiāo)售任務(wù)、現(xiàn)金流、生存、發(fā)展銷(xiāo)售任務(wù)、現(xiàn)金流、生存、發(fā)展 2008 東部,小鎮(zhèn)“一枝獨(dú)秀”!東部,小鎮(zhèn)“一枝獨(dú)秀”! 盡管如此盡管如此 2008年，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)行情波動(dòng)不斷2008年，沈陽(yáng)的房地產(chǎn)行情波動(dòng)不斷小鎮(zhèn)的出色表現(xiàn)依舊給市場(chǎng)留下非常深刻的印象小鎮(zhèn)的出色表現(xiàn)依舊給市場(chǎng)留下非常深刻的印象擁有全沈陽(yáng)最好的自然資源，數(shù)年的時(shí)間，東部板塊已經(jīng)成為眾所周知的富人區(qū)。區(qū)域內(nèi)所有的項(xiàng)目也都是以此為核心競(jìng)爭(zhēng)力。但是，在理念上，將自然升華到“風(fēng)情”和 “生活方式

2、”，“小鎮(zhèn)”無(wú)疑略高一籌，并且更具潛力。小鎮(zhèn)的出現(xiàn)，讓東部從單一走引領(lǐng)東部的“新面孔” “小鎮(zhèn)”已深入人心向豐富，從自然的物理自然趨于自然的文化。 08年的市場(chǎng)狀況跌宕起伏，但是“小鎮(zhèn)”的出現(xiàn)，還是給躁動(dòng)和恐慌的城市吹來(lái)一陣春風(fēng)。開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)印證了“小鎮(zhèn)”的生活方式和“旅游地產(chǎn)”的觀點(diǎn)，已經(jīng)深入人心。 09年計(jì)劃銷(xiāo)售數(shù)據(jù)09年計(jì)劃銷(xiāo)售數(shù)據(jù) 類(lèi)別類(lèi)別套數(shù)套數(shù)案值（萬(wàn)元）案值（萬(wàn)元）雙拼雙拼6 621612161 聯(lián)排9014816 洋房20012264 小高小高505019831983 合計(jì)合計(jì)3463463122431224 注：案值來(lái)源數(shù)據(jù)雙拼均面積300.17平，均價(jià)12000元/平

3、；聯(lián)排均面積223.43平，均價(jià)7368元/平；洋房均面積 139.12平，均價(jià)4408元/平；小高均面積101.95平，均價(jià)3890元/平。 2009，在新的市場(chǎng)年度中，“小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品線以2009，在新的市場(chǎng)年度中，“小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品線以和和為為重中之重。定位，必須以此為基礎(chǔ)重中之重。定位，必須以此為基礎(chǔ) 【聯(lián)排【聯(lián)排產(chǎn)品產(chǎn)品】面積區(qū)間為210- 250 ，主力區(qū)間220- 230 ，享受型的四室三層格局，總價(jià) 款170萬(wàn)左右，高端生活的改善型物業(yè)。【洋【洋房產(chǎn)品房產(chǎn)品】面積區(qū)間為110- 160，主力區(qū)間125- 140，舒適型三房格局，總價(jià)款50萬(wàn) 左右，以提高居住功能的二次購(gòu)房者首選。洋房聯(lián)排誰(shuí)將成誰(shuí)將成為為誰(shuí)將成誰(shuí)將成為為“小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)”的的目標(biāo)客群目標(biāo)客群的的目標(biāo)客群目標(biāo)客群？在經(jīng)濟(jì)形式不明朗在經(jīng)濟(jì)形式不明朗,眾多的企業(yè)和個(gè)人收入受影響的眾多的企業(yè)和個(gè)人收入受影響的20

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