上海市平安金融大廈裙樓商業(yè)定位報告(155頁).pdf
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上海市平安金融大廈裙樓商業(yè)定位報告(155頁).pdf
1、 中國平安金融大廈中國平安金融大廈 China Ping An Finance Building 裙樓商業(yè)定位報告裙樓商業(yè)定位報告 致:致: 中國平安保險(集團(tuán))股份有限公司中國平安保險(集團(tuán))股份有限公司 PING AN INSURANCE (GROUP) COMPANY OF CHINA,LTD. 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 Colliers International Property Services (Shanghai) Co Ltd 2004 中國平安融大廈項目商業(yè)分析報告 中國平安融大廈項目商業(yè)分析報告 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司上海高力國際物業(yè)
2、服務(wù)有限公司 1 目錄 目錄 第一章 宏觀基礎(chǔ)資料整理 2 第二章 零售行業(yè)分析20 第三章 項目輻射區(qū)域分析28 第四章 競爭項目分析31 第五章 比較項目分析52 第六章 消費(fèi)者研究60 第七章 商家訪談研究 72 第八章 項目 SWOT 分析 83 第九章 市場定位87 第十章 主題設(shè)計研究93 第十一章 業(yè)種業(yè)態(tài)組合規(guī)劃95 第十二章 各樓層商家配置97 第十三章 租金試算 110 第十四章 投資收益計算 114 第十五章 招商策略建議 128 第十六章 內(nèi)部管理系統(tǒng)規(guī)劃及 建筑裝飾設(shè)計建議 133 第十七章 商業(yè)定位報告總結(jié) 138 中國平安融大廈項目商業(yè)分析報告 中國平安融大廈項目
3、商業(yè)分析報告 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 2 第一章第一章 宏觀基礎(chǔ)資料整理宏觀基礎(chǔ)資料整理 中國平安融大廈項目商業(yè)分析報告 中國平安融大廈項目商業(yè)分析報告 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司 3 第一節(jié)第一節(jié) 上海市概況上海市概況 一、 上海區(qū)位概況一、 上海區(qū)位概況 上海市位于北緯 3023-3127,東經(jīng) 12052-12145。 地處大陸東部長江三角洲東緣,扼長江入海咽喉,當(dāng)全國海岸中部。 東臨東海,南臨杭州灣,西接江蘇省蘇州市和浙江嘉興市,北以長江北泓道接江蘇 省南通市。 轄黃浦、盧灣、徐匯、長寧、靜安、普陀、閘北、虹口、楊浦、浦東、閔行、嘉 定、寶山、南匯、奉賢、松江、金山、青浦 18 區(qū)和崇明縣。 全市面積 6340.5 平方公里(市區(qū)面積 3925 平方公里),占我國總面積的 0.06 ,南北長約 120 公里,東西寬約