沈陽億豐時代廣場地下商業城出售商鋪市調報告.pdf
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沈陽億豐時代廣場地下商業城出售商鋪市調報告.pdf
1、億豐時代廣場億豐時代廣場 1 市調報告 億豐時代廣場區位億豐時代廣場區位/概況概況 商商圈：圈：奧體商圈（次成熟居住區，交通配套完善）；文化體育區，2013年全運會主場館所在地 周邊商業：周邊商業：興隆大奧萊（2012年9月已開業）/泛華廣場（2010年已開業）/萬達廣場（預計于2014年年中開業） 周邊住宅：周邊住宅：SR國際新城/萬達公館（在建）/華發首府（在建）/坤泰新城/河畔新城/金地國際花園/大學城（約5萬師生） 交通：交通：22條公交線路/地鐵2號線/2環繞城高速/有軌電車1號線、2號線 商業開發現狀：商業開發現狀：一期“億豐時代廣場”已開業，進駐主力店居然之家、樂購、嘉禾影院、中
2、國農業銀行/二期住宅底商基 本售罄/三期加推地下商業街與商業裙樓/四期高端商業暫未開發 2 3 3 總總平面圖平面圖 一期已開業，主力店： Tesco，居然之家，嘉 禾影城，肯德基 二期住宅南奧國際均價 8000元/平，物業費1.5 元/月/平，住宅銷售達 75%；底商基本售罄 四期超五星級酒店、超 5A寫字樓、鉑金公寓、 高端商業百貨 三期商業街，分為直售 與 售后托管兩種模式 奧奧體中心游泳館體中心游泳館 奧奧體中心主場館體中心主場館 奧奧體中心網球館體中心網球館 商商鋪銷售模式分析鋪銷售模式分析 4 C：地下商業街2層 A：住宅底商 B：裙樓4層商業， 店鋪分割出售 商鋪分布平面示意圖商
3、鋪分布平面示意圖 5 住宅底商挑高7.6米，40-200平米，均價在 4-5萬/平，單向朝北開門。部分店鋪于住 宅通道上方，可自行下挖2米。 裙樓商業分為4層 1F朝住宅商鋪面積為30平，均價4-4.4萬/平， 基本售罄；開發商自持20%作為次主力店。 1F朝奧體商鋪為1托2，面積115-150平，均 價4萬/平。 A：經經營業態不等，營業態不等， 由業主自行決定由業主自行決定 B：經經營業態建議為零售營業態建議為零售、餐飲餐飲、3-4層為層為 娛樂娛樂，業主自行決定業主自行決定，物業方無統一管理物業方無統一管理 C：經經營業態設定為零售、餐飲，營業態設定為零售、餐飲，24小時營業，有小時營業，有 物管，業主可選擇自營或轉租或委托轉租物管，業主可選擇自營或轉租或委托轉租 3-4F設置內動線，大面積整售給主力店， 如KTV，大型餐飲；或大面積整售給業主。 每層面積售價遞減300-500元/平
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