1、沈陽金地琥珀天地沈陽金地琥珀天地 調研報告調研報告 2 2 區位條件區位條件 本案本案 奧體項目 金金地琥珀天地項目位于渾南奧體東面，屬于東陵區東部產業區地琥珀天地項目位于渾南奧體東面，屬于東陵區東部產業區 該項目距離奧體樞紐項目直線距離該項目距離奧體樞紐項目直線距離5 5公里，開車距離公里，開車距離6 6公里，車行時間公里，車行時間6 6分鐘。分鐘。 位于渾南“一橫三縱”交通網上，交通可達性強，路況好。位于渾南“一橫三縱”交通網上，交通可達性強，路況好。 5公里公里 金地琥珀天地 富富 民民 橋橋 3 3 周邊區域情況周邊區域情況 沈陽音樂學院沈陽音樂學院 沈陽建筑大學沈陽建筑大學 金金地長
2、青灣地長青灣 金金地濱河國際地濱河國際 金金地檀溪地檀溪 金金地國際花園地國際花園 萬科金域藍灣萬科金域藍灣 萬科新里程萬科新里程 陸軍總院渾南分院陸軍總院渾南分院 恒大江灣恒大江灣 東亞國際城東亞國際城 塞納家園塞納家園 江南水鄉江南水鄉 區域周邊住宅項目眾多，金地集團住宅項目區域周邊住宅項目眾多，金地集團住宅項目4 4個，總建筑面積約個，總建筑面積約350350萬平米。萬平米。 區域入住率區域入住率30%30%- -40%40%之間，未來之間，未來3 3年左右年左右1.51.5公里常住人口約公里常住人口約1010萬，萬，2 2公里公里1212- -1818萬，萬，5 5公里公里2626-
3、-4747萬。萬。 周邊院校為沈陽音樂學院南校區，沈陽建筑大學，沈陽實驗學校周邊院校為沈陽音樂學院南校區，沈陽建筑大學，沈陽實驗學校 項目周邊項目周邊3 3公里，目前暫時沒有大型商業項目。公里，目前暫時沒有大型商業項目。 4 4 交通可達性交通可達性 公交站點公交站點 地鐵地鐵9號線號線 （規劃）（規劃） 地鐵地鐵10號線號線 （規劃）（規劃） 項目臨渾南大道，雙向十車道，連接沈陽和撫順項目臨渾南大道，雙向十車道，連接沈陽和撫順 未來規劃輕軌未來規劃輕軌5 5號線、地鐵號線、地鐵1010號線和地鐵號線和地鐵9 9號線號線 目前已開通目前已開通8 8條公交線路條公交線路 5 5 周邊商業情況周邊商業情況 業態業態 現狀現狀 租金租金 案例案例 便利店便利店 該區域附近沒有大型超市， 距離奧體區域3-5公里遠；便 利店規模在100-200平 1.7-2.3元/日/平 新天地超市、聯眾超 市、大
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