石家莊寫字樓及特色街調(diào)研報(bào)告.pdf

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石家莊寫字樓及特色街調(diào)研報(bào)告.pdf

1、石家莊寫字樓及特色街調(diào)研報(bào)告 2013年6月第一章石家莊寫字樓調(diào)研報(bào)告石家莊寫字樓發(fā)展歷程石家莊寫字樓區(qū)域在租寫字樓項(xiàng)目在售寫字樓項(xiàng)目石家莊寫字樓市場(chǎng)調(diào)查問卷分析石家莊寫字樓總結(jié) 第二章石家莊特色街調(diào)研報(bào)告石家莊商業(yè)街發(fā)展史石家莊特色商街區(qū)域石家莊市特色街區(qū)市場(chǎng)調(diào)查石家莊寫字樓發(fā)展歷程較早入駐石家莊寫字樓用戶：“石家莊都沒有真正意義上的寫字樓。街邊的一棟多層建筑會(huì)被幾個(gè)公司分別租下來用來辦公。后來省會(huì)開始出現(xiàn)高層寫字樓，但是這些早期寫字樓的配套設(shè)施大多不是很完善，電梯少是寫字樓的通病。此外有的寫字樓甚至用電都跟不上，電器一開多就會(huì)掉閘。” 第一階段（萌芽期

2、）：2000年以前隨著市場(chǎng)的發(fā)展，東購(gòu)、北國(guó)商圈逐漸成熟、廣安大街CBD的興起，以東方新世界（二零零四年）、中華商務(wù)（二零零五年）、才智西美（二零零六年）、中宏匯景（二零零七年）為代表的公寓式寫字樓相繼出現(xiàn)，他們都位于石家莊中心區(qū)，這里擁有相對(duì)成熟的商業(yè)環(huán)境和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，一度受到大型企業(yè)的青睞。第二階段（培育期）：2000-2007年隨著市場(chǎng)的需求，以萬象天成（二零零八年），中鐵商務(wù)廣場(chǎng)（二零零九年）為代表的公寓+純辦公；商業(yè)+公寓+純辦公的寫字樓（5A）正式亮相，這標(biāo)志著石家莊寫字樓市場(chǎng)開始向國(guó)際化轉(zhuǎn)變。第三階段（發(fā)展期）：2008-2009年隨著現(xiàn)代化企業(yè)辦公

3、的需求，石家莊第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，以及一些一線房企的介入，石家莊寫字樓水平迅速提升，以萬達(dá) 廣場(chǎng)（二零一零年）、新源nasa （二零一零年）、金正海悅天地（二零一零年）、勒泰中心（二零一一年）等為代表5A級(jí)寫字樓逐漸增多，石家莊寫字樓市場(chǎng)正式進(jìn)入升級(jí)期。第四階段（升級(jí)期）：2010-2013年 (2011年) 計(jì)量單位:萬元、行政單位地區(qū)生產(chǎn) 總值發(fā)展速度（以上年為100）第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 工業(yè)增加值第三產(chǎn)業(yè) 人均地區(qū)生產(chǎn)總值（元）絕對(duì)值發(fā)展速度（以上年為100）絕對(duì)值發(fā)展速度（以上年為100）絕對(duì)值發(fā)展速度（以上年為100）絕對(duì)值發(fā)展速度（以上年為100）絕對(duì)值發(fā)展速度（以上年為100）石家莊市 40826833 112.0 4149966 104.3 20318979 113.6 18086633 113.5 1635

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