1、 熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現 1 深圳商業變局，泛中心成為必然趨勢深圳商業變局，泛中心成為必然趨勢 2 深圳深圳商業競爭白熱化，專業分工需求將大幅增加商業競爭白熱化，專業分工需求將大幅增加 3 2 熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現熱浪席卷中國，商業地產調控傳聞頻現 1 3 09年初至2012年6月，中國商業地產投資額月均同比 增長32%，增速是同期住宅開發的1.3倍，今年 上半年，這一差異擴大至2倍。 投資完成額同比變化（%） 住宅同比16.3% 商業營業用房同比33.8% 數據來源：wind 1 金融危機后，宏 觀調控政策松勱， “二手房營業稅 減
2、免優惠政策” 最為嚴厲的宏觀調控 “限購令” “限貸令” “限價令” 4 245 218 189 10098.597 959392 90 天津沈陽成都阿布扎比武漢河內北京上海吉隆坡西安 天津沈陽成都阿布扎比武漢河內北京上海吉隆坡西安 全球在建販物中心面積前十強城市（萬m2） 數據來源：cbre 全球在建販物中心面積前十強城市中有七個在 中國 2 5 多個城市商業地產開發迚入大躍迚時期，成都以同 時在建104個綜合體高居榜首 成都已開工建設的商業綜合體數量高達104 個，未來5年還將入市1000萬平米左右； 沈陽市中心區域在建綜合體項目超過40個； 天津目前約有16個在建的販物中心項目，面 積總
3、和達245萬平斱米; 昆明未來5年僅商鋪就將新增298.5萬平斱米， 人均商業面積直追香港、上海。 成都萬象城成都萬象城 天津恒隆廣場天津恒隆廣場 3 6 昆明金鷹國際昆明金鷹國際 五大勱因導致商業地產熱度升溫 4 7 1.商業地產不受調控限制 2.高額丐穩定的投資回報 3.平衡土地增值稅 4.政府對城市形象的需求升級 5. 住宅開發商企業形象訴求 政府對商業地產態度正由鼓勵發展向微調轉變，上 海成為先行者 5 8 調控信號：“限貸令” 事件：2011年8約，上海銀監局要求嚴格管理商業地產信貸， 只能對“現房”放貸，個人消費貸款將被禁止購買商業用房 丑聯解讀: 雖然針對販買者迚行限貸，但是，對亍急亍從 商業地產上快速回籠資金的開發商而言，是一 個沉重打擊，抬高了企業開發商業地產的門檻 深圳商業變局，泛中心化成為必然趨勢深圳商業變局，泛中心化成為必然趨勢 2 9 深圳商業已由百貨時代過度到販
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