1、青島凱萊商務酒店地塊項目青島凱萊商務酒店地塊項目 市場研究及發展策略顧問服務 最終報告 市場研究及發展策略顧問服務 最終報告 CB Richard Ellis | Page2 工作任務工作任務 受北京凱晨置業有限公司委托，對青島凱萊酒店改造項目提供發展策略受北京凱晨置業有限公司委托，對青島凱萊酒店改造項目提供發展策略 和顧問服務和顧問服務 13.8擬定容積率擬定容積率 44,600平米規劃商品住宅規劃商品住宅 60,000平米 （酒店和商業） 規劃公建面積規劃公建面積 104,600平米地上建筑面積地上建筑面積 7,616平米用地面積用地面積 CB Richard Ellis | Page3
2、研究思路研究思路 基礎研究基礎研究發展機遇發展機遇定位策略定位策略 基地分析基地分析 競爭分析競爭分析 市場研究市場研究 項目角色項目角色 整體定位整體定位 物業關系物業關系 處置策略處置策略 分物業定位分物業定位 設計建議設計建議 財務測算財務測算 開發策略開發策略 參考案例參考案例 CB Richard Ellis | Page4 報告摘報告摘要要項目項目背景背景 項目項目歷史歷史 前身為青島環海凱萊商務酒店，是較早進入青島的國際酒店品 牌之一，在青島享有廣泛的認知度 地地段價值段價值 毗鄰五四廣場青島的標志性建筑 俯瞰奧帆基地、濱海廣場、浮山灣 身處繁華成熟的香港中路商務區 未來發展成為
3、海岸線上的雙塔造型標志性建筑 以精致的發展組合和高端市場定位為標識 獨特標識獨特標識 獲取良好的投資收益，取得物業的穩定增值 推廣企業開發品牌，商業地產開發的又一力作 開發目開發目標標 CB Richard Ellis | Page5 報告摘報告摘要要發展機遇發展機遇 國際管理集團的積極進駐和 關注 地段、海景資源、建筑標識 的三個明顯優勢 距交通樞紐方便 商務氛圍濃厚 周邊配套設施完善 景觀條件優越 酒店酒店 山東路以西商圈氛圍較弱， 不適宜發展大型商業 需要挖掘自身的特色和主題 提高商業競爭力 可視性好 車流量大、人流量少 沿街的展示面長 東海路上多個物業具有鮮明的 建筑特色 商業商業 走向國際化大都市 的青島 亟待嶄新的城市形 象中心 青島對外展示的窗 口 香港中路： 國際化程度高 外向型區域 高端化趨勢 商務環境成熟 土地稀缺化 城市環境優越 現有市場有很大的產品提升 空間 未來項
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