蘇州張家港國金中心項目商業定位報告終稿（205頁）.pdf
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蘇州張家港國金中心項目商業定位報告終稿（205頁）.pdf
1、張家港國金中心項目商業定位報告終稿張家港國金中心項目商業定位報告終稿 2010.11 商鋪服務部商鋪服務部 研究思路 2 報告整體邏輯架構 張家港宏觀經濟概況 消費者調研分析廠商訪談分析 區域市場分析 商 業 項 目 分 析 居 住 人 口 分 析 商 業 環 境 分 析 項目商業定位 主題/功能定位樓層分布平面規劃 需求需求/ / 競爭競爭 分析分析 報告終稿涵蓋內容 定位定位 研究研究 中觀分析微觀分析 張家港未來發展規劃 財務財務 分析分析 租金測算 商圈、檔次定位 報告初稿涵蓋內容 收益測算 基地條件分析 SWOT分析 項目分析 交 通 環 境 分 析 宏觀分析 競爭分析 宏觀宏觀 中
2、觀中觀 微觀微觀 分析分析 財務回報分析 3 1 2 3 4 5 6 目錄目錄 張家港宏觀環境分析 張家港商業市場供應分析 張家港商業市場需求分析 項目基地條件研究 項目商業定位 財務分析 4 1.1 1.2 1.3 目錄目錄 城市概況 經濟指標 發展規劃 張家港區位及行政規劃 p張家港市位于中國“黃金水道”長江下 游南岸江蘇省境內， 處于中國沿江及沿海兩 大經濟帶的交匯處，上海、南京、蘇州、無錫 等大中城市環列四周。張家港市的地理位置優 越，為張家港的經濟發展奠定了堅實的基礎。 p行政區劃：轄楊舍、塘橋、金港、錦豐、樂 余、鳳凰、南豐、大新等七縣和現代農業示范 園區，其中包括19個鎮，359
3、個行政村 p全市面積：998.48平方公里 p陸地面積：785.55 平方公里 5 張家港區位圖 張家港市是個新興的港口工業城市 p張家港市是長江黃金水道上一個新興的港口工業城市。地 處長江三角洲的張家港有最適宜人居和創業的自然環境和發 展環境。全境地勢平坦，河流縱橫，屬北亞熱帶南部濕潤性 氣候區，氣候溫和，四季分明，雨水充沛，資源眾多，環境 優美，是典型的江南“魚米之鄉”。境內天然良港張家港港， 不凍不淤，深水貼岸，安全避風。 p近年來，全市環境建設不斷推進，先后獲得首批國家衛生 城市、首家全國環境保護模范城市等國家級榮譽稱號。 目前，正朝著創建國家文明城市、國家園林城市、國家生態 城市的目標邁進，著力營造人與自然和諧發展，經濟、社會、 資源、環境良性循環的現代化新型園林生態城市。 p張家港市對外交流與合作頻繁，每年都要接待眾多海內外 朋友、客商參觀考察，與日本丸龜市、澳大利亞格萊耐郡結
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