1、蘇州聯(lián)豐廣場蘇州聯(lián)豐廣場 項目背景項目背景 ?聯(lián)豐廣場位于蘇州工業(yè)園區(qū)婁豐鎮(zhèn)政府行政核心區(qū) 域，距離市中心約25分鐘車程，周邊有包括蘇州研 究生城在內(nèi)的獨墅湖高等教育園區(qū)和各類大型居民 小區(qū)。 ?位于聯(lián)豐廣場公里范圍內(nèi)，有建成和在建的中高 檔住宅樓盤近300萬平方米，項目周邊常駐人口約 為20萬，其中高等教育園區(qū)內(nèi)學生有萬人。 ?工業(yè)園區(qū)內(nèi)除本項目外，還包括面積達萬平方 米的蘇州時代廣場、金雞湖商業(yè)廣場、科技文化藝 術中心、李公堤商業(yè)水街等。 ?工業(yè)園區(qū)是蘇州近年高速發(fā)展的地區(qū)之一，隨著園 區(qū)居住氛圍的逐漸形成，越來越多的新蘇州人（主 要是園區(qū)內(nèi)各大企業(yè)的工作人員）遷入本區(qū)域。而 聯(lián)豐廣場作為
2、蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東一處集休閑、 餐飲、購物、酒店和商住為一體的大型中檔消費購 物場所，以其“一站式”服務的特色，主要滿足周 邊居民和研究生城學子的日常生活的需要。 工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū) 老城區(qū)老城區(qū) 本案本案 項目基本資料項目基本資料 地理位置：蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東側婁葑鎮(zhèn) 開業(yè)時間：2006年 建筑面積：120,000平方米（5幢獨立商業(yè)，每幢3-4層不等） 市場定位：中檔 業(yè)態(tài)組合：零售、服飾、賣場、餐飲、娛樂 A幢 品牌專賣店 B幢 主題式百貨街區(qū) C幢 特色餐飲、娛樂總匯、商務酒店 D幢 小吃、快餐、娛樂 E幢 大賣場、專業(yè)商場 主力租戶：世紀聯(lián)華（26,000平方米）、蘇寧 主要零售品
3、牌：安踏、七匹狼、媽咪寶貝兒童專賣 經(jīng)營方式：部分銷售（60%商鋪已銷售） 銷售價格：RMB8,000 20,000平方米 租金：RMB40/平方米/月 停車位：780個 案例分析總結案例分析總結 區(qū)內(nèi)的大型中檔消 費購物場所。 項目于區(qū)項目于區(qū)項目于區(qū)項目于區(qū) 位的地位位的地位位的地位位的地位 周邊居民和研究生 城學子，常駐人口 約為20萬。 目標消費目標消費目標消費目標消費 群群群群/ /人口人口人口人口 120,000平方米項目規(guī)模項目規(guī)模項目規(guī)模項目規(guī)模 集休閑、餐飲、購 物、酒店和商住為 一體。 區(qū)位定位區(qū)位定位區(qū)位定位區(qū)位定位 零售、服飾、賣 場、餐飲、娛樂 業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合 周邊有政府行政核 心區(qū)域，包括蘇州 研究生城在內(nèi)的獨 墅湖高等教育園區(qū) 和各類大型居民小 區(qū)。 周邊環(huán)境周邊環(huán)境周邊環(huán)境周邊環(huán)境 距離市中心較遠， 約25分鐘車程。 交通交通交通交通 蘇州
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