1、盛揚地產研究機構 電話：13985165121 郵箱： 第一章 核心產品研究-旅游產品 1、主題公園 1.1 主題公園的定義 定義：主題公園為圍繞特定的主題，通過設施和環境進行情境營造形 成人造休閑娛樂活動空間。 1.2 我國主題公園的發展過程 至2007年，全國已有近1500億巨資投入在2500個各類主題公園 上，其中70處于虧損狀態，20持平，盈利者只有10 左右，約 有23難以收回投資。 我國主題公園物業大致經歷了起步階段、 快速發展與升級階段三 個階段。 起步階段（1983 年-1988 年） 階段特點： 1983 年，自北京大觀園始，出現一批區域文化主題、鬼府神宮 型娛樂型項目，滿足
2、了改革開放初期人們求新求意的需求，但游客重 游率低，加之體制限制，逐漸被市場邊沿化或被淘汰。 快速發展階段（1989 年-1997 年） 階段特點： 1989 年深圳錦繡中華成功開業，是中國主題公園發展的里程碑， 出現微縮景觀投資熱，但由于顧客參與程度不足，體驗少，娛樂氛圍 差，在經過一段時間的火爆之后，市場開始萎縮，前景不被看好。 1991 年，以無錫影視城為開端，在 1995 年96 年興起主題公園 盛揚地產研究機構 電話：13985165121 郵箱： 建設的第二個高峰，產品娛樂性、表演性增強，但仍然沒有突破觀賞 層面的局限，而且重復建設現象多，雖然有一定的區域吸引力與競爭 力，但經營狀
3、況一般。 升級階段（1998 年至今） 階段特點： 1998 年至今，以深圳歡樂谷為代表，主題鮮明，個性突出，引 入高新科技游樂設施，提升了休閑游樂功能，強化了有了活動與游客 之間的互動關系，提高了游客的重游率，高科技的投入帶來了更多刺 激與歡樂。 1.3 主題公園應具有的功能 ? 主題公園是一個以旅游、 娛樂方式提供文化產品 (體驗)的文化企業 ? 娛樂或者游戲功能 （尤 其是游客可以參與其中 的活動，比如競技體育活 動） ? 審美或者情緒滿足功能 （體驗一種氛圍或者說 與游客特定心理需求相吻合的環境，如：投身影視劇環境） ? 文化活動展示功能 （關于人的獨特的價值觀念所表達出來的 行為，比如觀看表演） 名稱名稱名稱名稱: 布希公園布希公園布希公園布希公園（Busch Gardens） 位置：美國佛羅里達坦帕灣 location: USA, Florida 票價：成人55.95美元，3歲
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