天津金地國際廣場城市綜合體項目定位報告(268頁).pdf
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天津金地國際廣場城市綜合體項目定位報告(268頁).pdf
1、金地國際廣場項目定位報告金地國際廣場項目定位報告 呈交:呈交: 地地產 200711月 地地產 200711月 CB Richard Ellis | Page 2 項目開發建議項目開發建議 商業市場商業市場 辦公樓市場辦公樓市場 酒店市場酒店市場 公寓市場公寓市場 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 城市規劃分析城市規劃分析 地塊研究地塊研究 需求分析需求分析 競爭 /SWOT分析 競爭 /SWOT分析 第一階段：背景分析第二階段：市場分析第三階段：項目策劃第一階段：背景分析第二階段：市場分析第三階段：項目策劃 總體市場定位總體市場定位 結合發展商發展戰結合發展商發展戰 各類型物業開發建議各類型
2、物業開發建議 財務評估財務評估 研究方法研究方法 研究思研究思 規劃及分期開發建議規劃及分期開發建議 CB Richard Ellis | Page 3 服務內容服務內容 此次服務的總體目標總體目標是通過以下核心內容的建議，提出符合市場、風險小、可實施性強的 發展方案，為貴司呈現一個新穎且具操作性的發展藍圖。 ?把握項目發展主題與方向 ?構建項目物業種類、功能及規模 ?明確各個物業產品類型及規模配比 ?明確商業物業的功能、規模、業種業態布局及經營管模式建議 ?提供項目分期開發建議，建議各期開發物業類型、規模等 為達到上述目的，我們將分析以下內容： ?分析天津、開發區及周邊的宏觀社會經濟環境，這
3、將包括對項目所依賴的社會經濟基礎、產業發展 環境、房地產市場環境的分析、城市整體規劃分析；分析項目用地的特點并且分析項目發展的機會 和局限性 ?研究市區及周邊區域各公建類物業類型市場的發展特征及未來發展趨勢。 ?選定項目潛在的競爭對手，并確定本項目相對于競爭性項目的優勢 ?研究并確定項目發展內容的需求情況并為項目確定適宜的市場定位 ?為項目明確適合的定位方案后，并針對這些方案進財務分析 ?在基于分析市場供應、需求情況以及在財務分析的基礎上，最終確定項目的發展方案，這些開發內 容將體現開發商最大化的財務收益 CB Richard Ellis | Page 4 ? 宏觀環境分析宏觀環境分析 ? 地塊分析 ? 整體市場研究 ? 區域市場研究 ? 需求分析 ? 定位分析 ? 經濟測算 CB Richard Ellis | Page 5 宏觀環境分析宏觀環境分析 天津市全社會固定資產和房地產開發投資
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