1、旅游地產專題 旅游地產專題 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯行地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯行顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向 其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 2 目錄： 旅游旅游地產發展現狀地產發展現狀 Part One 旅游地產面臨問題旅游地產面臨問題 Part Two 旅游地產發展趨勢旅游地產發展趨勢 Part Three 3 旅游地產發展現狀 從旅游地產開發模式、核心驅動力、銷售情況及國情 闡述國內旅游地產的現狀 4 【旅游地產現狀旅游地產現狀】動輒千畝，大輒萬畝，在一片熱潮中不以廣袤無法彰顯的動輒千畝，大輒萬畝，在一片熱潮
2、中不以廣袤無法彰顯的 高度高度 眾多全國性及地方性實力企業紛紛介入旅游地產開發領域，探 尋新業務線及公司戰略轉型.圈地是最直接的目的 原來做傳統住宅地產的開發商，想轉型做旅游地產，又不知道這里頭水深淺。一個原來做傳統住宅地產的開發商，想轉型做旅游地產，又不知道這里頭水深淺。一個 問我“是不是要很多錢，很長時間，風險很大??？”。面對一塊很便宜的地，他們問我“是不是要很多錢，很長時間，風險很大啊？”。面對一塊很便宜的地，他們 有些舉步不前。有些舉步不前。 還有一個朋友則說“我聽人說旅游地產誰做誰賺錢呀！”，他們正躍躍欲試，想拿還有一個朋友則說“我聽人說旅游地產誰做誰賺錢呀！”，他們正躍躍欲試，想拿
3、 一塊很偏遠的地。一塊很偏遠的地。 5 【旅游地產現狀旅游地產現狀】從三菜一湯到六大引擎產品，旅游地產陷入從三菜一湯到六大引擎產品，旅游地產陷入1+N1+N模式下標模式下標 準、同質化生產準、同質化生產 A級景 區 酒店 主題公 園 游艇俱 樂部 溫泉 高爾夫 六大引擎產品 A級景 區 高爾夫 主題公 園 溫泉 三菜一湯 【旅游地產現狀旅游地產現狀】從三菜一湯到六大引擎產品，旅游地產陷入從三菜一湯到六大引擎產品，旅游地產陷入1+N1+N模式下標模式下標 準、同質化生產準、同質化生產 7 【旅游地產現狀旅游地產現狀】在諸多因素制約下，一直以來旅游地產開發開創了符合國在諸多因素制約下，一直以來旅游地產開發開創了符合國 情的情的以銷售物業為特征的以銷售物業為特征的“商品化”開發模式“商品化”開發模式 8 【旅游地產現狀旅游地產現狀】 以“快速銷售回現”、“短期收益最大化”、“權益一次以“快速銷售
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