魯能集團三亞美麗MALL購物中心策劃定位報告（207頁）.pdf
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魯能集團三亞美麗MALL購物中心策劃定位報告（207頁）.pdf
1、魯能魯能 三亞灣三亞灣 美麗美麗MALL項目項目 商業策劃顧問報告商業策劃顧問報告終稿終稿 呈交：呈交：- 海南三亞灣新城開發有限公司海南三亞灣新城開發有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 報告摘要報告摘要 項目基準研究 宏觀經濟分析 三亞市零售、娛樂和餐飲物業市場概況 競爭對手分析 零售商調查分析 個案研究 SWOT分析 項目總體定位方案的確定 財務分析 目錄目錄 CB Richard Ellis | Page 3 美麗美麗Mall東側地塊基本指標東側地塊基本指標 指標指標 數值數值 用地面積 54,864平方米 總建筑面積 108,082平方米 容積率 2.0 建筑
2、密度 24.8% 綠化要求 43% 酒店 86,302平方米 商業面積 9,062平方米 酒吧街 12,718平方米 停車位數量 262個 報告摘要報告摘要 基準分析基準分析 美麗美麗MALL東側項目位置圖東側項目位置圖 項目背景項目背景 美麗MALL項目位于三亞灣海坡開發 區新城路與機場路交界處 項目規劃：商業、酒吧街及酒店公寓 研究內容研究內容 重點研究三亞市目前零售及餐飲的市 場現狀及發展，參考國內外成功案例， 結合三亞的實際情況，為美麗Mall的 業態規劃及組合提供支持。 研究目標研究目標 確定最合適的美麗MALL項目定位和 發展組合 提供切合市場推廣的發展方案 實現項目投資效益最大化
3、 魯能三亞灣新城總規劃圖魯能三亞灣新城總規劃圖 西側地塊西側地塊 占地占地 容積率容積率 備注備注 55畝 1.0 原規劃為戲劇用地，目前未動工 CB Richard Ellis | Page 4 報告摘要報告摘要 三亞商業市場研究三亞商業市場研究 編號編號 主要商圈主要商圈 所在區域所在區域 商圈消費類型商圈消費類型 商業檔次商業檔次 商圈商業面積商圈商業面積 日均人流量日均人流量 1 解放路商圈 三亞市區 城市消費商圈 中高檔 約20萬平方米 15萬人以上 2 商品街商圈 三亞市區 城市消費商圈 中低檔 約5萬平方米 24萬人 3 紅旗街商圈 三亞市區 城市消費商圈 中檔 約3萬平方米 13萬人 4 大東海商圈 大東海旅游區 旅游消費商圈 中高檔 約10萬平方米 38萬人 5 亞龍灣商圈 亞龍灣旅游區 旅游消費商圈 高檔 約8萬平方米 12萬人 三亞市現有主要商圈概述三亞市現有主要商圈
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