蘇州陽澄湖度假旅游區(qū)市場策劃報告(269頁）.pdf
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蘇州陽澄湖度假旅游區(qū)市場策劃報告(269頁）.pdf
1、 呈交 蘇州陽澄湖 國際休閑旅游度假區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 市場研究及功能定位報告市場研究及功能定位報告 終稿終稿 研究概要 .1 第一部分 項目投資環(huán)境研究.8 1.1 項目周邊區(qū)域總體規(guī)劃和相關市場發(fā)展狀況.8 1.1.1 項目周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況.8 1.1.2 項目周邊區(qū)域總體規(guī)劃及前景展望.15 1.2 宏觀經(jīng)濟因素分析.27 1.2.1 蘇州宏觀經(jīng)濟概況.27 1.2.2 蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟概況.34 1.3 當?shù)卣畬τ诘貐^(qū)性開發(fā)投資的政策 .36 1.2.3 土地供應.36 1.2.4 區(qū)域規(guī)劃.37 1.2.5 市政配套設施建設.39 1.2.6 政府鼓勵開發(fā)的
2、項目類型.40 1.2.7 蘇州工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策.41 第二部分 項目地區(qū)環(huán)境分析.43 2.1 地區(qū)本身的特點以及限制.43 2.1.1 項目地塊的整體優(yōu)點.44 2.1.2 項目地塊的整體限制.45 2.2 周邊環(huán)境調(diào)查.46 2.2.1 項目周邊現(xiàn)有功能分布.46 2.2.2 項目周邊現(xiàn)有生活配套設施.49 2.2.3 項目周邊自然景觀.50 2.3 地區(qū)附近未來發(fā)展項目.52 2.4 未來交通網(wǎng)絡規(guī)劃及發(fā)展.56 第三部分 項目備選功能初步分析.57 3.1 項目功能初選.59 3.1.1 休閑旅游度假功能.59 3.1.2 酒店、度假村功能.63 3.1.3 配套零售商業(yè)及餐飲功能.
3、66 3.1.4 醫(yī)療中心、SPA 功能.69 3.1.5 生態(tài)養(yǎng)殖功能.72 3.1.6 主題公園功能.75 3.1.7 生態(tài)住宅功能.78 3.1.8 其他功能.82 3.2 備選功能初步分析.84 3.2.1 確定基本功能.84 3.2.2 確定附屬衍生功能.85 第四部分 市場競爭分析.88 4.1 競爭項目一：上海佘山國家旅游度假區(qū).89 4.1.1 開發(fā)布局.89 4.1.2 功能定位：.91 4.1.3 競爭力比較及經(jīng)驗借鑒：.92 4.2 競爭項目二：杭州之江國家旅游度假區(qū).94 4.2.1 開發(fā)布局：.94 4.2.2 功能定位：.96 4.2.3 競爭力比較及經(jīng)驗借鑒：.98 4.3 競爭項目三：無錫太湖國家旅游度假區(qū).99 4.3.1 開發(fā)布局:.99 4.3.2 功能定位：.101 4.3.3 競爭力比較及經(jīng)驗借鑒：.104 4.4 競爭項目四：蘇州昆山陽澄湖旅游度
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