旅游地產(chǎn)市場機會研判及模式選取.pdf
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旅游地產(chǎn)市場機會研判及模式選取.pdf
1、1 “金山逸境 山地夏都” 謹呈：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司謹呈：華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司 以金山嶺區(qū)域的成功開發(fā)助推華夏戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 2 項目創(chuàng)新點項目創(chuàng)新點 創(chuàng)新點 模式選取前提下的旅游 地產(chǎn)市場機會研判 通過客群、旅游方式兩個維度構(gòu)建對市 場機會的分析模式，并基于四類客群形 成不同的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式 3 旅游地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進入“模式選取旅游地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)進入“模式選取+ +主題構(gòu)建”時代主題構(gòu)建”時代 嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊 嘉興九龍山莊： 高端圈層營造，準確捕捉長三角 區(qū)域高端市場空白點 東部華僑城： 旅游+度假兩大體系的復(fù)合開發(fā)， 捕捉深圳以及腹地珠三角區(qū)域的城 郊旅游開發(fā)機遇 綠地盤龍谷：
2、 文化產(chǎn)業(yè)+度假的復(fù)合化開發(fā)，準 確把握天津的區(qū)域拓展趨勢以及京 津冀都市群的休閑度假市場開發(fā) 萬科良渚文化村： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+度假的復(fù)合化開發(fā)模 式，深入挖掘良渚文化，并放大 化，打造中國著名多元化休閑旅游 的文化城邦 嘉興九龍山莊嘉興九龍山莊東部華僑城東部華僑城 綠地盤龍谷綠地盤龍谷 萬科良渚文化村萬科良渚文化村 模式的構(gòu)建無一例外的，結(jié)合自身屬性，準確捕捉了市場的趨勢基因模式的構(gòu)建無一例外的，結(jié)合自身屬性，準確捕捉了市場的趨勢基因 4 從本項目所處的大北京都市圈來看，存在兩大細分市場機遇從本項目所處的大北京都市圈來看，存在兩大細分市場機遇 城市中產(chǎn)階層城市中產(chǎn)階層城市高端客戶城市高端客戶 旅
3、游旅游 休閑休閑 度假度假 休閑休閑 客群 體系 旅游 度假 體系 機會一：城市中產(chǎn)的旅 游休閑機會 機會二：城市中產(chǎn)的度 假休閑機會 n 未來市場將面臨激烈 競爭 n 無法擺脫既有的操作 模式 機會四：高端客戶的度 假休閑機會 機會三：高端客戶的旅 游休閑機會 n 區(qū)域資源非排他性， 具有一定的季節(jié)干擾， 難以承載高端旅游休閑 的開發(fā)機遇 基于以上市場趨勢，世聯(lián)尋 找本項目潛在發(fā)展機會的兩 個維度： n維度一旅游度假體系維維度一旅游度假體系維 度度 分為旅游休閑和度假休閑兩種 類型 n維度二客群體系維度維度二客群體系維度 分為中產(chǎn)階層和高端客戶兩種 類型 市場機遇 5 首先，中產(chǎn)階層已成為城郊游的主體客群，度假村是承載首先，中產(chǎn)階層已成為城郊游的主體客群，度假村是承載消費消費的的 主主要區(qū)域要區(qū)域 中產(chǎn)階層旅游休閑中產(chǎn)階層旅游休閑方方式式向向城郊游城郊游轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化化明顯明顯度假村是承載中產(chǎn)城
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