美國(guó)醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場(chǎng)解析.pdf

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美國(guó)醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場(chǎng)解析.pdf

1、商業(yè)地產(chǎn)中的奇葩編輯王禮美國(guó)醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場(chǎng)解析 “醫(yī)療辦公地產(chǎn)”在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)全新的概念，很少有發(fā)展商將目光投向這一領(lǐng)域。但是在美國(guó)，此類地產(chǎn)已形成一個(gè)獨(dú)立的商業(yè)地產(chǎn)部門，成為開(kāi) 發(fā)商和投資商競(jìng)相追逐的開(kāi)發(fā)投資目標(biāo)。由于醫(yī) 療保健租戶具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)，能夠?yàn)獒t(yī)療地產(chǎn)業(yè)主提供穩(wěn)定的收入，因此投資者愿意積極開(kāi) 發(fā)醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)投資推動(dòng)了醫(yī)療辦公地產(chǎn) 市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展。 204決策情報(bào)總第6 9 期前瞻戰(zhàn)略研究模塊一分鐘摘要 205 歡迎進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)商網(wǎng)www. wi n f a n g . c o m 美國(guó)醫(yī)療辦公地產(chǎn)市場(chǎng)解析海外地產(chǎn) 借鑒一、醫(yī)療地產(chǎn)的興

2、起 1 、資產(chǎn)價(jià)值被發(fā)現(xiàn) 醫(yī)療辦公地產(chǎn)過(guò)去一直未受到美國(guó)大開(kāi)發(fā)商的重視，但隨著醫(yī)療保健提供商對(duì)醫(yī)療辦公地產(chǎn) 的需求增加，美國(guó)開(kāi)發(fā)商和投資者逐漸意識(shí)到了它的價(jià)值。（1 ）租戶特點(diǎn)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定收入由于醫(yī)療保健租戶具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的特點(diǎn)，能夠?yàn)獒t(yī)療地產(chǎn)業(yè)主提供穩(wěn)定的收入，因此雖然建設(shè)成本相對(duì)較高，投資者依然愿意擴(kuò)大投資積極開(kāi)發(fā)醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目。（2 ）老齡化導(dǎo)致門診需求增加隨著美國(guó)嬰兒潮一代的老齡化，越來(lái)越多的門診病房需求拉動(dòng)了美國(guó)醫(yī)療地產(chǎn)投資。 2 、成為地產(chǎn)投資新寵（1 ）新興資產(chǎn)類別醫(yī)療辦公樓作為資產(chǎn)類別逐漸被人們接受。醫(yī)療辦公樓開(kāi)發(fā)商、擁有者及運(yùn)營(yíng)商N(yùn) e x C o r e 集團(tuán)（

3、N e x C o r e 集團(tuán)擁有約1 1 0 萬(wàn)平方英尺的地產(chǎn)組合，價(jià)值達(dá)3 億美元）首席執(zhí)行官格雷戈維恩說(shuō)，“機(jī)構(gòu)投資者終于明白，醫(yī)生搬家成本是相當(dāng)高的。 ” 因此，醫(yī)療辦公地產(chǎn)的收益十分穩(wěn)定。（2 ）吸引機(jī)構(gòu)投資者總部位于芝加哥的拉塞爾投資管理公司是首批把目光瞄向醫(yī)療辦公樓的機(jī)構(gòu)投資者，曾于 2 0 0 1 年投放1 億美元醫(yī)療辦公基金。同城的資產(chǎn)管理公司H e i t ma n 也于2 0 0 5 年將2 . 5 億美元投入醫(yī)療地產(chǎn)部門。二、醫(yī)療地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：供需兩旺 1 、投資需求十分旺盛 206決策情報(bào)總第6 9 期前瞻戰(zhàn)略研究模塊據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)資金分析公司（R e a l C a p i t a l A n a l y t i c s ）的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去兩年，美國(guó)醫(yī)療辦公樓市場(chǎng)的平均資本化率下降了2 5 0 個(gè)基點(diǎn)，降到了7 . 3 %，反映了醫(yī)療地產(chǎn)的旺盛需

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