1、世聯旅游區域開發顧問業務 經驗分享 世聯旅游區域開發顧問業務 經驗分享 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯 地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和 發布報告中的部分或全部內容。 2007-5-24 房行東方 http:/ 區域開發項目必須關注的問題區域開發項目必須關注的問題Issue 區域發展項目并非單一以規模來界定，它通常是指城市 或某一特定片區的區域發展研究與土地運營。 房行東方 http:/ 世聯認為成功的區域開發必須關注六大關 鍵問題 世聯認為成功的區域開發必須關注六大關 鍵問題 2.基于競爭的區域
2、規劃2.基于競爭的區域規劃 1.資源盤點與資源整合1.資源盤點與資源整合 u核心要點核心要點 2.1 區域在城市中的占位 2.2 區域間競爭格局 2.3 核心區問題（位置/規模/開發策略等） 2.4 考慮規劃的彈性和動態調整 1.1 土地分級與功能指標的分配 1.2 企業資源的挖掘與整合 1.3 項目資金投入計劃 3. 盈利模式3. 盈利模式 3.1 房地產項目開發與土地運營的關系導向 3.2 短期現金流與長期收益關系導向 3.3 跨越式發展與均衡式發展關系導向 3.4 不同盈利模式與博弈方的不同合作方式 房行東方 http:/ 更多精彩內容請進入更多精彩內容請進入 房行東方房行東方 http
3、:/ 房行東方 http:/ 世聯認為成功的區域開發必須關注六大關 鍵問題 世聯認為成功的區域開發必須關注六大關 鍵問題 5.區域配套的開發策略5.區域配套的開發策略 4.啟動策略4.啟動策略 u核心要點核心要點 5.1 配套分級 5.2 配套開發次序 5.3 配套與區域整體價值及不同物業類型的關聯 4.1 啟動區如何體現區域核心競爭力 4.2 啟動區如何帶動區域土地增值 4.3 啟動區如何建立區域形象和帶動效應 6. 區域營銷6. 區域營銷 6.1 區域形象主題的確立 6.2 區域價值的整合與展示 6.3 關鍵事件及設施營銷 6.4 渠道策略 6.5 賣場規劃 6.6 公共關系營銷 房行東方 http:/ 世聯區域發展模塊顧問服務的業務主線及 其核心研究內容 世聯區域發展模塊顧問服務的業務主線及 其核心研究內容 土地價值的評估與地塊劃分 取地范圍與取地策略研究 區域整體功能定位研究（規劃
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