綠城國內購物中心規劃設計經驗淺談(41頁）.pdf
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綠城國內購物中心規劃設計經驗淺談(41頁）.pdf
1、大道至簡大道至簡 知易行難知易行難 一個甲方眼里的商業規劃設計 一、商業建筑規劃與設計淺談一、商業建筑規劃與設計淺談 . .建筑規劃與設計工作的一般過程建筑規劃與設計工作的一般過程 . .提高項目可研階段的設計參與度提高項目可研階段的設計參與度 . .重視策劃與招商對設計的引導性重視策劃與招商對設計的引導性 建筑建筑 策劃策劃 規劃規劃 條件條件 設定設定 基本基本 概念概念 構想構想 方案方案 設計設計 實施實施 設計設計 開發開發 建設建設 建筑規劃領域建筑規劃領域 建筑設計領域建筑設計領域 （設計第（設計第1 1階段）階段） （設計第設計第2 2階段）階段） . .建筑規劃設計工作的一般
2、過程建筑規劃設計工作的一般過程 1 1 判斷區域現有和未來消費潛力判斷區域現有和未來消費潛力 2 2 考察現有商業競爭情況，判斷項目是否存在市場機會考察現有商業競爭情況，判斷項目是否存在市場機會 3 3 評估評估地塊交通，地塊交通，是否符合商業是否符合商業易達性、昭示性易達性、昭示性要求要求 4 4 從市場支撐、從市場支撐、規劃條件、規劃條件、投資收益各角度投資收益各角度，評估各項評估各項 指標指標 5 5 從從城市規劃城市規劃角度，動態分析區域未來市場情況角度，動態分析區域未來市場情況 6 6 全面判斷項目風險與機會，提出項目總體設想與條件全面判斷項目風險與機會，提出項目總體設想與條件 約束
3、約束 . .提高項目可研階段的規劃設計的參與度提高項目可研階段的規劃設計的參與度 2 34567 6 9111619 17 18 20101 建筑概念與方案設計 初步設計 施工圖設計 工程施工及管理 竣工及內裝 正式開業 獲得土地 前期手續辦理 8 13 14 21 222324 確定盈利模式 市場調查及研究 市場定位 商家組合規劃 租金及財務測算 商業規劃設計建議 建筑設計檢討 店鋪分割優化 試營業 商業管理 可行性研究 主力店招商 物業管理 資產管理 全面招商 前期市場前期市場定位與策劃定位與策劃 市場推廣 1512 中期招商推廣與設計優化中期招商推廣與設計優化 后期運營管理后期運營管理 . .重視策劃與招商對規劃設計的引導性重視策劃與招商對規劃設計的引導性 . .城市綜合體總平設計城市綜合體總平設計 . .購物中心交通動線設計購物中心交通動線設計 . .購物中心停車場設計購物中心停車
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