綠地和創(chuàng)寫字樓營銷策劃報(bào)告（70頁）.pdf

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1、地產(chǎn)資料大全 6月月2006 綠地綠地“和創(chuàng)和創(chuàng)”營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告地產(chǎn)資料大全 HOWHOW WhatWhat WhoWho HowHow 怎么樣目前寫字樓市場怎么樣是什么我們是什么樣的產(chǎn)品是誰我們的目標(biāo)客戶是誰怎么樣我們怎么樣抓住目標(biāo)客戶市場分析市場分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析客戶群分析客戶群分析營銷策略營銷策略 “和創(chuàng)”的項(xiàng)目價(jià)值在哪里？這些價(jià)值吸引了哪些客戶，客戶從哪些市場信息的判斷選擇了和創(chuàng)？實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值、市場價(jià)值、客戶需求價(jià)值的對接，則完成了我們對和創(chuàng)的思考。價(jià)值對接價(jià)值對接價(jià)價(jià)值值對對接接關(guān)于“和創(chuàng)”的思考地產(chǎn)資料大全市場分析地產(chǎn)資料大全國家宏觀

2、調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè) 持續(xù)健康發(fā)展合富觀點(diǎn)：合富觀點(diǎn)：宏觀經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大前提，上海近年來發(fā)展迅猛，國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，這為房地產(chǎn)市場良性發(fā)展提供了良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)租金預(yù)期再漲，預(yù)計(jì) 2006年市中心零售物業(yè)的平均租金將會(huì)有8%-10%的增長辦公樓市場辦公樓市場的租金及售價(jià) 預(yù) 計(jì) 將有 10%-12%的增長率預(yù)計(jì)高端住宅市場高端住宅市場今年將是盤整期，由于投資者持觀望態(tài) 度，高端住宅市場的售價(jià)將可能會(huì)持續(xù)向下調(diào)整的趨勢。宏觀房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 地產(chǎn)資料大全 0 50,000 100,000 150,000 200,000 25

3、0,000 300,000 350,000 400,000 2004.8 2004.10 2004.12 2005.2 2005.4 2005.6 2005.8 2005.10 2005.12 2006.2 2006.4 單位：m2 10,000 11,500 13,000 14,500 16,000 17,500 19,000 20,500 單位：元/m2 新增供應(yīng)量（m2）成交量（m2）成交均價(jià)（元/m2） 04年8月06年4月寫字樓新增供應(yīng)量、成交量及成交均價(jià)走勢市場特點(diǎn)描述寫字樓市場供應(yīng)有限，甲級寫字樓市場持續(xù) 活躍。由于可供應(yīng)較少，甲級寫字樓租金持續(xù)上揚(yáng)，租金同期上升近1.4%。上海甲級寫字樓銷售市場的不成熟，導(dǎo)致了甲級寫字樓的售價(jià)微跌，售價(jià)同期下跌約 2.5%。市場縱覽地產(chǎn)資料大全寫字樓租金持續(xù)上漲，帶動(dòng)產(chǎn)權(quán)式寫字樓供應(yīng)增加寫字樓租金持續(xù)上漲，帶動(dòng)產(chǎn)

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