某房地產公司投資策略建議報告（實用市調借鑒）（364頁）.pdf
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某房地產公司投資策略建議報告（實用市調借鑒）（364頁）.pdf
1、投資策略建議報告 2013年12月 1 研究框架 2 邏輯結構圖 研究框架 3 研究目的和研究方法 報告目的：分析總結全國房地產市場競爭環境，通過定性分析和定量分析，推薦住宅和商業地產重點投資城市，為公司 下一年度土地拓展提出方向性建議 研究方法：宏觀分析與中微觀分析相結合，定量分析與定性分析相結合，數據分析與案例分析相結合，時間序列分析與 橫向對比分析相結合 數據來源：國家和地方統計年鑒、統計公報（2008-2012年），中國指數研究院數據庫為主，參照克而瑞等其他數據庫； 地方房地產網站和房地產預售、備案網站 其他說明：宏觀部分采用傳統的三級城市劃分方法，城市圈分析部分按照城市房地產發展程度
2、采用三類城市分析方法 CONTENTS 目錄 4 宏觀房地產政策評述 5 宏觀房地產政策評述 6 研究框架 根據目前影響房地產市場的熱點政策影響時效，將房地產政策分為短中期政策和長期政策 宏觀房地產政策評述 7 短中期政策 一線城市政府受到房價調控目標的壓力，今年出臺了房價部分預售管理政策和價格管制政策。 預售管理政策：以北京為例，對商業、辦公等非住宅樓棟，以及套均建筑面積大于140平方米的住宅樓棟，申請預 售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層（含）以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層（含）以上 的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上（且不低于7層） 價格管制政策：北京市住
3、建季11月初明確，年底前單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證；前期已經上市而在今 年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高于10%；叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲 價銷售方式；同時，現房銷售也以不漲價為前提審批。此前，住建委頒發預售許可證時，要求新盤預售價格不得高于周邊 區域均價，導致開發商采用捆綁裝修的方式銷售 在房價調控目標的壓力下，四季度是房價上漲過快城市臨時管制政策出臺的密集期，今后房企在上述城市開發時， 四季度預計會提前考慮政策變動因素 1、預售管理政策和價格管制政策 宏觀房地產政策評述 8 短中期政策 銀根吃緊，40個城市個別銀行有暫停房貸現象 國有銀行也加入停貸大軍 12月以來，在房貸市場上，全國銀行“停貸潮”蔓延態勢達到峰值，停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國，停 貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房，停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有
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