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美國(guó)購(gòu)物中心的研究報(bào)告.pdf

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美國(guó)購(gòu)物中心的研究報(bào)告.pdf

1、1 關(guān)于美國(guó)購(gòu)物中心的研究報(bào)告關(guān)于美國(guó)購(gòu)物中心的研究報(bào)告美國(guó)是世界上購(gòu)物中心最發(fā)達(dá)的國(guó)家。購(gòu)物中心已成為美國(guó)現(xiàn)代零售業(yè) 中最重要的業(yè)態(tài)。當(dāng)前，我國(guó)各大城市正在涌動(dòng)一股開發(fā)“摩爾熱” ，研究美國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展軌跡和現(xiàn)狀，對(duì)于指導(dǎo)我國(guó)理性發(fā)展這一事業(yè)肯定會(huì)有借鑒作用。一、美國(guó)購(gòu)物中心的定義、分類和基本形態(tài)：一、美國(guó)購(gòu)物中心的定義、分類和基本形態(tài)： 1、購(gòu)物中心的定義：、購(gòu)物中心的定義：按美國(guó)國(guó)家研究局（NRB）原先的定義： “購(gòu)物中心（Shopping Center）是指一組位置在一起、建筑上統(tǒng)一的商業(yè)設(shè)施。包括場(chǎng)地大小,商店的型類到其服務(wù)單元的交易區(qū)域都作為一個(gè)營(yíng)運(yùn)單位來策劃、

2、開發(fā)、使用和管理。單元附近提供同商店種類和大小相符合的仃車泊位” 。如果有 3 個(gè)和 3 個(gè)以上商店組合在一起，NRB 均作為購(gòu)物中心收集在它的數(shù)據(jù)庫(kù)中。當(dāng)時(shí)，將購(gòu) 物中心分成四種類型，即：鄰里中心、社區(qū)中心、地區(qū)中心和超級(jí)地區(qū)中心。上世紀(jì)五十年代初以來，“購(gòu)物中心”這個(gè)術(shù)語(yǔ)的含義被發(fā)展了。在這個(gè)臻趨成熟的行業(yè)中普遍存在著多種類型的中心，已超出了行業(yè)最初提出的四種基本類型的標(biāo)準(zhǔn)定義。顯然，作為已經(jīng)成長(zhǎng)和變化的行業(yè)，購(gòu)物中心已演變成更多的類型，這四種類型的分類方法確實(shí)不是可以長(zhǎng)期適用的。為此，美國(guó)購(gòu)物中心的定義也隨之有了發(fā)展。現(xiàn)據(jù)購(gòu)物中心國(guó)際委員會(huì) （ICSC）對(duì)購(gòu)物中心的定義是

3、：“購(gòu)物中心是由單一產(chǎn)權(quán)所有者所擁有并實(shí) 2 施計(jì)劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合。購(gòu)物中心提供泊車位。購(gòu)物中心的大小和定位一般由該中心服務(wù)所覆蓋地區(qū)的市場(chǎng)特點(diǎn)來決定。” 2、購(gòu)物中心的分類： 2、購(gòu)物中心的分類：原來，按NRB分類，將購(gòu)物中心分為四種類型。（見表1）表 1：購(gòu)物中心的分類表 1：購(gòu)物中心的分類類型定義類型定義鄰里中心提供便利商品的銷售（食品、藥品和雜貨）和個(gè)人服務(wù)（洗衣和干洗、理發(fā)、修鞋等），為滿足附近居民每天的生活需要，有一個(gè)超市是鄰里中心的主要承租商。理論上講，鄰里中心的總可出租面積應(yīng)有 5 萬(wàn)平方英尺。實(shí)際上，它的大小可能在 3 萬(wàn)到 10 萬(wàn)平方英尺。NRB 將所有小于 10 萬(wàn)平方英尺（GLA）的中心均作為此一類型。社區(qū)中心比鄰里中心有更廣泛、便捷的銷售軟線（服飾）和硬線（五金器皿、器具等）商品范圍。它有一個(gè)

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