1、 體驗風情商業街區 第一部分、項目概述 一、德陽宏觀經濟概述： 2003 年， 德陽市城鎮化水平為 35%， 城市人口約 28 萬， 政府規劃到 2010 年城市人口達到 50 萬，城市化率達到 60%以上。 德陽的城市商業及 商業地產還有較大的發展空間。 德陽市經濟相對發達， 2003 年人均國內生產總值約為 1133 美元 （約 9360 來源于：來源于：房地產房地產 E 網網-http:/ 元人民幣） ，全市城鎮居民人均可支配收入 7892 元，比全省高 12.07%； 農村居民人均純收入 2790 元，比全國高 6.41%，比全省高 25.11%。預 計 2010 年人均 GDP 將達
2、到 17000 元，在現在的基礎上翻一番。 德陽的工業經濟逐步復蘇，機械、食品和化工三大主要傳統行業效益正 在步入良性循環的軌道，二重、東電、東汽、劍南春、什邡煙廠、藍劍 集團等一批重點企業、優勢企業成長迅速。在中國經濟高速發展的 大背景下，德陽的購買力強勁。 德陽城鄉居民儲蓄存款較為充裕，2003 年末居民儲蓄存款余額 208.67 億元。倍訊易倍訊易 http:/ 中國經濟通漲率達到 3%，銀行利率保持 1.98%不變，考慮 20%利息 所得稅，其實中國已經進入負利率時代，實際利率為1.616%，居民投 資轉向的潛在動力很大，房地產無疑是最好的投資渠道之一，如果能夠 釋放居民存款的 5%，
3、就達到 10 個億，這足以消化整個德陽的房地產開 發量。 縣域經濟比較發達：2001 年全省 GDP 過 50 億元的 20 個縣，德陽就占了 5 個(旌陽、綿竹、什邡、中江、廣漢)我們的目標客戶將放大到這 些區域。 二、德陽商業及商業地產概述 商業分布及特點 德陽城市的華山路、岷江路和泰山路圍合成一個大的三角形，形成了德 陽的主要商業圈。在此三角中，南街和長江西路共同營造了德陽目前最 繁華的商業地段。 其中，南街主要為臨街品牌專賣店，典型的傳統業態。相對大型的商業 集中于南街和長江西路的交界處。德陽目前的商業物業形態較為落后， 自發形成，明顯缺乏規劃，城市幾乎沒有特色商業建筑，缺乏商業空間 的宜人尺度和體驗環境。這是提升本項目價值的一個機會。 城市商圈的發展規劃 德陽政府近 15 年的城市商圈發展規劃：以長江西路和泰山北路為城市 商業中心，尤其是長江西路，南街口到泰山北路一線作為商業發展
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