1、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30%綠 地 率31% 計容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m 道路用地合計瀝青路面車行道 砼路面車行道硬質鋪裝車行道 硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道 21063301776.00 綠化用地合計重要公共綠地 組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積 16741674.00 產品構成 占地面 積 容積率建筑面積 可售面 積 產品比例 平均每 戶面積 單元數戶數 住宅 16層住 宅 16
2、20.0020,00020,000108 3186 類型2 類型3 類型4 類型5 小計1620.0020,00020,0001083186 公共配 套建筑 商業1,3001,300 成本核 算說明 需分攤所有八大類費用 幼兒園分攤本身主體建造成本 會所成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 物業用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 學校成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本 其它 車位數建筑面積 可售面 積 停車 地下車 位 894,0004,000只分攤主體建安成本，或保留定額成本 架空層根據是否可售及收入配比原則自行確定 地面車 庫 根據是否
3、可售及收入配比原則自行確定 地面露 天 不單獨留成本 第 2 頁，共 29 頁 小計 合計25,30025,300 成本核 算說明 第 3 頁，共 29 頁 地塊成本匯總表 序號成本項目 可售面積單位成本總成本（萬元） 分攤標 準說明 16層住宅類型2類型3商業地下停車場 平均16層住宅類型2類型3商業地下停車場 合計 建筑面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00 可售面積 *20000.00 0.000.001300.004000.0021300.00 一土地獲得價款1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06 1政府地價及相關費用1569.041569.041569.043138.080.000.00203.983342.06表中公 式把地 價按可 售面積 進行分 攤。若 按占地 面積分
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