1、本酒店可能 能售到35000元平方元平方 本案風險評估本案風險評估 假定酒店假定酒店 售價售價1500015000元平方元平方, 總價100萬。 總套數：399 總面積：26646 項目總售:4億 以上數字計算，本案可能性 奇跡不是人決定奇跡不是人決定 本案經營風險本案經營風險 反思反思 假定酒店售價售價15000，總價100萬。 按8投資回報+70%出租率+50% （管理公司成本20% 30%經營費用） =本案必須房租金房租金630元元/天才能回本天才能回本。 假定酒店售價售價20000， =必須房租金房租金850元元/天天。 不含稅收 反思反思 從酒店經營收益從酒店經營收益返回投資者風險：
2、返回投資者風險： 假定每天租金400元天50%經營成本=酒店經營利潤200元 630630元元/ /天天200200利潤利潤= =每天實際虧損每天實際虧損430430元天元天 假定酒店售價售價20000， 不含稅收不含稅收 假定酒店售價售價15000，總價100萬。 850850元元/ /天天200200利潤利潤= =每天實際虧損每天實際虧損650650元天元天 反思反思 整個東莞五星級酒店房租偏低，整個東莞五星級酒店房租偏低， 常平更低，只在常平更低，只在320元左右。元左右。 我們能否租我們能否租630元天，元天， 如果不能我們自己貼如果不能我們自己貼 15000售價售價/年項目經營倒貼：
3、年項目經營倒貼：3.13億億 20000售價售價/年項目經營倒貼：年項目經營倒貼：4.7億億 假定酒店假定酒店/ /售價售價1500015000元平方元平方/總價100萬。 總套數：399/總面積：26646/項目總售項目總售:4:4億億 本案經營風險本案經營風險: 酒店經營風險：酒店經營風險：東莞酒店過剩，五星級酒店中國房價最低東莞酒店過剩，五星級酒店中國房價最低 估計未來上升空間很小東莞平均：元估計未來上升空間很小東莞平均：元 本案未來投資回報必須從租金回報，本案未來投資回報必須從租金回報， 租金影響投資回報比租金影響投資回報比 反思反思 回顧東莞酒店房租：（莞城區、黃江、常平、厚街、樟木頭） 區域 酒店名稱 星級 普通客房均價 市區 索非特御景灣酒店 5 800 會展國際酒店 5 580 東城國際酒店 5 458 常平 美怡登酒店 5 350 麗城假日酒店 5 360 匯華國際飯店
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