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成都隆鑫地產(chǎn)公司楊柳河別墅項(xiàng)目定位策劃報告（167頁）.doc

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成都隆鑫地產(chǎn)公司楊柳河別墅項(xiàng)目定位策劃報告（167頁）.doc

1、 1 隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項(xiàng)目隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅項(xiàng)目定位定位策劃報告策劃報告 2 隆鑫隆鑫地產(chǎn)成都楊柳河別墅地產(chǎn)成都楊柳河別墅項(xiàng)目項(xiàng)目定位策劃報告定位策劃報告目錄目錄第一部分第一部分開發(fā)方向研究篇開發(fā)方向研究篇一、一、宏觀市場形勢分析宏觀市場形勢分析 1.1. 成都房地產(chǎn)市場格局及發(fā)展形勢成都房地產(chǎn)市場格局及發(fā)展形勢 2.2. 新津在成都房地產(chǎn)市場中的定位新津在成都房地產(chǎn)市場中的定位 3.3. 別墅別墅相關(guān)政策解讀相關(guān)政策解讀二、二、成都別墅成都別墅市場市場格局格局分析分析 1. 成都別墅市場發(fā)展與演變成都別墅市場發(fā)展與演變 2. 目前別墅市場版塊劃分目前別墅市場版塊劃分

2、3.3. 各版塊特征簡述各版塊特征簡述 4. 4. 各物業(yè)形態(tài)各物業(yè)形態(tài)銷售銷售價格分析價格分析三、三、項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析項(xiàng)目用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析 1.1. 地塊用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析工作模型地塊用地經(jīng)濟(jì)性和開發(fā)模式分析工作模型 2. 各物業(yè)類型產(chǎn)品設(shè)定指標(biāo)各物業(yè)類型產(chǎn)品設(shè)定指標(biāo) 3. 項(xiàng)目容積率研究初步結(jié)論項(xiàng)目容積率研究初步結(jié)論 4. 本案開發(fā)模式和形態(tài)研究本案開發(fā)模式和形態(tài)研究 5. 開發(fā)方向和產(chǎn)品組合模式研開發(fā)方向和產(chǎn)品組合模式研究結(jié)論究結(jié)論第第二二部分部分開發(fā)方向論證篇開發(fā)方向論證篇四、四、獨(dú)棟獨(dú)棟別墅市場別墅市場競爭環(huán)境競爭環(huán)境研究研究 1. 競爭版塊分析競爭

3、版塊分析 2. 典型項(xiàng)目分析典型項(xiàng)目分析 3. 別墅客戶需求特征分析別墅客戶需求特征分析 3 五、項(xiàng)目資源條件評估五、項(xiàng)目資源條件評估 1、地塊位置、地塊位置 2、交通條件、交通條件 3、景觀資源、景觀資源 4、周邊配套、周邊配套 5、人文環(huán)境、人文環(huán)境 6、地塊發(fā)展?jié)摿Α⒌貕K發(fā)展?jié)摿?六、項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)論證六、項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)論證 1. 隆鑫品牌解讀隆鑫品牌解讀 2. 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo) 第第三三部分部分項(xiàng)目定位篇項(xiàng)目定位篇七、項(xiàng)目七、項(xiàng)目發(fā)展發(fā)展核心課題及核心核心課題及核心市場策略市場策略 1. 項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOT 分析分析 2. 項(xiàng)目定位核心課題項(xiàng)目定位核心課題 3. 項(xiàng)目定位核心主張項(xiàng)目定位核心主張八、項(xiàng)目定位八、項(xiàng)目定位 1. 項(xiàng)目市場定位項(xiàng)目市場定位 2. 目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)客戶群定位 3. 項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位 4. 項(xiàng)目價格定位項(xiàng)目價格定位第第四四部分部分項(xiàng)目

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