1、 目 錄 第一部分 深圳市宏觀市場環境 . 3 1.2003 年經濟發展情況 . 3 1.1 2003 年全市綜合情況 . 3 1.2 2004 年上半年經濟發展情況 . 6 1.3 城市發展特色 . 10 第二部分 深圳市寫字樓市場調研 . 15 1、深圳寫字樓區域分布狀況及市場特征 . 15 2、深圳市寫字樓發展歷程 . 17 2.1 發展初期： . 17 2.2 迅速發展期 . 17 2.3 市場淡靜期 . 18 2.4 市場復蘇期 . 19 3、深圳市寫字樓市場分析 . 20 3.1 深圳市寫字樓市場供應及特征分析 . 20 3.2 深圳市寫字樓市場需求及特征分析 . 24 3.3 深
2、圳市寫字樓市場客戶行業分布分析 . 27 3.4 深圳市寫字樓客戶購買動機分析 . 31 4、深圳市經典寫字樓案例調查 . 33 4.1 經典寫字樓項目概況 . 33 4.2 經典寫字樓項目租售情況 . 41 5、深圳市寫字樓市場前景預測 . 43 5.1 寫字樓大勢趨旺 . 43 5.2 供過于求格局短期仍揮之不去 . 43 5.3 中心區和車公廟片區引領深圳市寫字樓市場 . 44 5.4 區域定位促成市場熱點 . 44 5.5 地鐵興建和城市交通網絡的完善，羅湖區寫字樓競爭優勢加強 . 45 5.6 功能設施靈活完善的甲級小戶型寫字樓受到市場的歡迎 . 45 5.7 寫字樓開發與營銷亮點紛
3、呈 . 45 第三部分 中心區寫字樓市場調查分析 . 47 1.片區概況 . 47 1.1 中心區范圍界定 . 47 1.2 片區性質和目標 . 47 1.3 片區規劃分析 . 48 2.中心區寫字樓市場 SWOT 分析 . 53 2.1 片區優勢分析 . 53 2.2 片區劣勢分析 . 55 2.3 片區機會點分析 . 56 2.4 片區威脅點分析 . 57 3 中心區寫字樓市場及車公廟寫字樓市場調研分析 . 58 3.1 中心區寫字樓市場案例調研 . 58 3.2 車公廟寫字樓市場案例調研 . 79 4 中心區寫字樓市場特征分析 . 92 4.1 中心區寫字樓供應量分析 . 92 4.2 中心區目標客戶分析 . 93 4.3 中心區寫字樓價格水平 . 98 4.4 中心區寫字樓產品分析 . 100 4.5 中心區寫字樓銷售推廣方式與方法 . 103 第四部分 中心區寫字樓市場調研總結
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