城建購物公園商務休閑廣場項目策劃書（32頁）.doc
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城建購物公園商務休閑廣場項目策劃書（32頁）.doc
1、 城建購物公園城建購物公園商務休閑商務休閑廣場廣場 項目策劃書項目策劃書 目目 錄錄 市場篇市場篇 一、深圳市中心區商業發展趨勢分析一、深圳市中心區商業發展趨勢分析 二、中心區餐娛市場分析二、中心區餐娛市場分析 三、競爭狀況分析三、競爭狀況分析 四、周邊商業物業的租金水平分析四、周邊商業物業的租金水平分析 項目篇項目篇 一、城建購物公園項目概況一、城建購物公園項目概況 二二、項目、項目 SWOTSWOT 分析分析 三三、項目總體定位、項目總體定位 四四、商業、商業布局布局規劃規劃 五、項目租金價格體系五、項目租金價格體系 招商篇招商篇 一一、招商、招商原則原則 二、招商策略二、招商策略 三、招
2、商政策三、招商政策 四、招商計劃四、招商計劃 五五、招商推廣方案、招商推廣方案 市市 場場 篇篇 一、深一、深圳圳市市中心區商業發展趨勢分析中心區商業發展趨勢分析 （一）規劃優勢造就了中心區未來商業發展空間（一）規劃優勢造就了中心區未來商業發展空間 隨著深圳市民中心的啟用，國際會展中心的啟用，地鐵項目的落成，周邊城中雅苑、 星河國際、中海華庭等高尚樓盤人氣漸旺，越來越多的公司總部、跨國公司區域總部、金融 機構總部等相繼入駐，深圳中心區將集政府、文化、傳媒、會展、金融于一體，加速發展成 為深圳的政治、經濟、文化中心。目前中心區已經投入使用的寫字樓面積超過 80 萬平方米， 未來 1-2 年內新增
3、寫字樓面積超過 60 萬平方米，區域內常住人口 26 萬人，各類從業人員 8 萬人，未來兩年內超過 15 萬人，隨著中心區交通、會展、商務、酒店、商業等基礎設施的 完善，輻射能力也講逐漸加強。強大的綜合功能和未來加大地人流、商流、信息流為商業的 發展提供了廣闊的市場空間。 （二）中心區的商業發展呈現集約化趨勢（二）中心區的商業發展呈現集約化趨勢 中心區商業面積目前已經超過 50 萬平方米，在沒有經過傳統零售業和百貨業的發展積 累過程的情況下，以空降兵的方式進入中心區，除寫字樓底商外，多以超大體量的購物中心 的業態模式，如 12 萬平方米的怡景中心城，8 萬平方米的星河 COCO PARK，11 萬平方米 的晶島國際廣場，4 萬平方米的金中環，和近 3 萬平方米已經營業的天虹百貨，這些購物中 心都集零售、餐飲、娛樂、休閑于一體，綜合服務能力強大，但在內涵、服務和環境上尋求 特色， 依據國際上
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