福海商業(yè)廣場營銷策劃方案（78頁）.doc

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福海商業(yè)廣場營銷策劃方案（78頁）.doc

1、福海商業(yè)廣場福海商業(yè)廣場營銷策劃方案營銷策劃方案（初稿）（初稿） 1 目目錄錄第一部分第一部分項目分析項目分析 6 6 一、項目投資環(huán)境分析一、項目投資環(huán)境分析 6 6 二、項目地塊分析二、項目地塊分析 8 8 三、項目基本數(shù)據(jù)三、項目基本數(shù)據(jù) 8 8 第二部分第二部分項目開發(fā)市場細(xì)分項目開發(fā)市場細(xì)分9 9 一、一、SWOTSWOT 分析分析 9 9 二、項目發(fā)展定位二、項目發(fā)展定位 1111 三、項目發(fā)展節(jié)點三、項目發(fā)展節(jié)點 1212 四、市場細(xì)分模擬四、市場細(xì)分模擬 1212 1 1、項目細(xì)分定位、項目細(xì)分定位 1212 第三部分第三部分項目市場定位項目市場定位 1313 一

2、、項目形象定位一、項目形象定位 1313 1 1、定位目的、定位目的 1313 2 2、主題形象、主題形象 1313 3 3、項目板塊定位建議、項目板塊定位建議 1414 二、項目功能定位二、項目功能定位 1414 1 1、定位原則：、定位原則： 1414 2 2、項目功能界定、項目功能界定 1414 三、目標(biāo)客戶定位三、目標(biāo)客戶定位 1515 四、項目價格定位四、項目價格定位 1717 第四部分第四部分產(chǎn)品開發(fā)產(chǎn)品開發(fā) 2222 2 一、項目開發(fā)理念一、項目開發(fā)理念 2222 二、項目規(guī)劃設(shè)計二、項目規(guī)劃設(shè)計 2222 1 1、交通組織、交通組織 2222 2 2、商鋪平面間隔、商鋪平面間

3、隔 2222 3 3、綠地植物、綠地植物 2323 4 4、項目有關(guān)提高附加值的建、項目有關(guān)提高附加值的建議議 2323 5 5、裝修建議、裝修建議 2323 三、項目物業(yè)管理建議三、項目物業(yè)管理建議 2323 四、項目案名建議四、項目案名建議 2525 五、項目財務(wù)效益分析五、項目財務(wù)效益分析 2626 1 1、效益分析、效益分析 2626 第五部分第五部分營銷推廣營銷推廣 2727 第一章第一章項目銷售項目銷售 2727 一、銷售對象一、銷售對象 2727 二、銷售目標(biāo)二、銷售目標(biāo) 2727 1 1、目標(biāo)定制、目標(biāo)定制 2727 三、銷售策略三、銷售策略 2727 1 1、總體原則、總體原則 2727 2 2、策略運用、策略運用 2828 四、銷售方式四、銷售方式 2929 五、銷售手法五、銷售手法 2929 六、付款方式六、付款方式 3333 3 1 1、項目可采取付款方式項目可

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