1、 德錦行雋城德錦行雋城項目規劃設計項目規劃設計提案提案 第一部分 項目地塊現狀分析 一、 宗地概況 地塊現狀 項目選址位于常州市南翼，常州市武進區商業中心以南，武進區行政中心以東，大學城以北，到 常州市中心約 25 分鐘車程。宗地北臨長虹東路，西隔湖塘河接常武路，南面延政路，東臨規劃星 火南路。 整個宗地北寬南窄，呈梯形狀分布。宗地總占地面積 730 畝（48 余萬平方米） 。宗地內多有民房、 農田、池塘，無明顯緩坡，無湖泊、成片森林等自然景觀。地塊內有 500KV 和 110KV 高壓線。整 個地勢與周邊市政干道整體標高相比偏低。地塊西臨湖塘河，湖塘河污染嚴重，湖塘河的整治工 作作為區政府下
2、階段工作重點正待開展。 城市主干道常武路靠近地塊， 對地塊西部有明顯的噪間、 塵埃干擾。 區域居住狀況分析 項目地塊所在區武進區素有“蘇南五虎”之一的稱號，經濟發達，多次躋身全國百強縣十強之列， 而項目所在地湖塘鎮系武進區政治、經濟、文化的中心。經濟規模名列江蘇省鄉鎮前茅，先后被 為“江蘇省綜合實力百強鄉鎮” 、 “全國百強鄉鎮” 、 “全國織造名鎮”并兩次榮獲“中國鄉鎮之星” 的殊榮。2004 年全鎮完成 GDP38.5 億元，一、二、三產業構成比例為 1.2：67.5：31.3 湖塘鎮全鎮總面積 84 萬平方公里，轄 3 個街道辦事處，37 個行政村和 17 個社區居委會，總人口 30 余
3、萬人，其中外來經商、務工 10 余萬人。湖塘鎮下轄湖塘、鳴凰、馬杭三大片區，其中湖塘 片區 13 萬人口，馬杭片區、鳴凰片各約 3.5 萬人口，全鎮共有家庭約 54000 戶。 項目所在區域已建住宅小區 花東一村、花東二村、花東三村、花東五村 花園新村、灣里新村、古方小區、北建新村 豐樂公寓、四季新城、東方花園、新城花苑、長安家園 項目所在區域在建及待建住宅項目 新城南都 86 萬平方米 約 2 萬人口 陽湖名城 35 萬平方米 約 7700 人口 中天名苑 23 萬平方米 約 5000 人口 府北小區 10 萬平方米 約 3000 人口 南田住宅 約 23 萬平方米 約 6000 人口 四季新城北苑 8.9 萬平方米 約 2500 人口 隨園 22 萬平方米 約 6000 人口 華都馨園 9.5 萬平方米 約 2500 人口 大學城 教職工及學生約 5 萬人口 大學城安置區 約 10 萬
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