東菀市中原佳兆業地塊可行性研究報告（34頁）.doc
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東菀市中原佳兆業地塊可行性研究報告（34頁）.doc
1、 1 目目 錄錄 第一部分第一部分 市場可行市場可行性性分析分析 一 宏觀市場分析 二 區域市場分析 三 區域市場環境分析及預測 四 市場可行性總結 第二部分第二部分 項目可行性分析項目可行性分析 一一. . 項目概況項目概況 1. 宗地現狀 2. 技術控制指標 二二. . 項目分析與初步定位項目分析與初步定位 1. 資源供給條件 2. 項目 SWOT 分析 3. 項目定位分析 三項目財務分析三項目財務分析 1. 銷售收入估算 2. 成本費用估算 3. 盈利能力分析 4. 盈虧平衡點分析 四四. . 項目風險分析項目風險分析 1. 不確定因素分析 2. 項目風險及其規避方式 五五. . 項目可
2、行性綜合評述項目可行性綜合評述 附表：項目成本及盈利估算表利潤表 2 第一部分第一部分 市場可行性分析市場可行性分析 一、宏觀經濟分析：一、宏觀經濟分析： 1 1、城市概況：、城市概況： 東莞市位于廣東中南部，珠江口東岸、東江下游的珠江三角洲區域。西北距廣 州 59 公里，東南距深圳 99 公里，距香港 140 公里。東西長約 70.45 公里，南北寬約 46.8 公里，全市陸地面積 2,465 平方公里。 東莞北靠廣州，南依深圳，東鄰惠州、博羅，西與番禺隔珠江相望，不但是穗、 深、港經濟走廊的黃金地段，溝通珠江兩岸和深圳、珠海的橋梁，也是廣九鐵路、廣 深準高速鐵路、廣梅汕鐵路與大京九鐵路的交
3、匯處，是廣州與香港之間水陸交通的必 經之地。 東莞市現轄 4 區和 28 個鎮，678 個村（居）委會。其中莞城區、東城區、萬江 區、南城區位于市區范圍內。 截至 2003 年底，東莞市總人口為 599.41 萬人，戶籍人口為 158.96 萬，暫住人 口 440.44 萬。 城區戶籍人口 32.64 萬人， 暫住人口 52.09 萬。 本項目所在南城區 2003 年常住人口 4.30 萬人，外來人口 5.68 萬人。在東莞市區四個區中，東城是目前人口 最密集的行政區。 2 2、東莞宏觀經濟發展狀況、東莞宏觀經濟發展狀況： 東莞市經濟持續快速發展，城市競爭力進一步增強。2003 年東莞市的城市成長 競爭力位居全國第九位。2004 年被評為中國最佳魅力城市和最具經濟活力城市。國 家統計局 2004 年中國城市綜合測評中，東莞市綜合實力名列全國大中城市 12 位，地 級市第 1 位，具有巨大的
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