荊州北京中路地下商業街多向定位報告定稿（73頁）.doc
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荊州北京中路地下商業街多向定位報告定稿（73頁）.doc
1、目 錄 第一部分、消費市場分析. 3 一、各類業態品牌商戶資源分析. 3 1、步行街品牌商戶資源分析. 3 2、本地百貨品牌商戶資源分析. 5 3、 外地品牌商戶資源分析. 7 4、整體品牌商家市場需求分析. 7 二、 各類主題商城業態消費市場商戶資源分析. 8 1、同類地級市各類主題業態規模比較分析. 8 2、本地女性主題商戶資源分析. 8 3、兒童主題商戶資源分析. 9 3、 其他業態商戶資源分析. 9 三、 北京中路商圈消費者分析. 10 1、消費者基礎信息. 11 2、消費行為研究. 13 第二部分、市場競爭分析. 16 一、已開業競爭項目分析. 16 二、未開業競爭項目分析. 19
2、1、美佳華潮流前線. 19 2、聯智生活廣場. 21 第三部分：商戶訪談. 22 一、服飾類商戶訪談. 22 1、服飾類商戶訪談綜述. 22 2、洪城商港商戶訪談分析. 24 3、女性主題商城. 28 二、品牌服飾商家訪談綜述. 32 1、品牌服裝訪談綜述. 32 2、品牌化妝品訪談綜述：. 33 3、品牌珠寶訪談綜述. 33 4、品牌眼鏡商戶訪談綜述. 33 二、餐飲類商戶訪談綜述. 33 三、電玩、兒童樂園商戶訪談綜述. 34 四、手機商戶訪談綜述. 34 第四部分：項目 SWOT 分析及競爭突破口 . 35 一、項目 SWOT 分析 . 35 1、項目優勢分析（Strengths） .
3、35 2、項目劣勢分析（Weaknesses ） . 35 3、項目機會分析（Opportunities ）. 35 4、項目威脅（Threats ）. 36 二、本項目競爭突破口. 36 第五部分：荊州地下商業街多向性定位方案. 37 一、市場空白點分析. 37 二、項目多向定位方案. 38 1、 定位方向之一： 品牌服飾+餐飲+休閑娛樂，打造品牌步行街 . 38 2、 定位方向之二：女性、兒童主題大眾化消費步行街. 39 3、 定位方向之三：品牌服飾+餐飲+休閑娛樂+女性、兒童、數碼主題 街區，打造綜合性的一站式消費步行街. 41 第六部分 項目招商銷售收益預估. 42 一、項目銷售即時收益測算. 42 1、項目售價初步估價依據. 42 2、返租銷售策略. 44 3、 項目銷售面積與保留面積說明. 44 4、項目即時銷售收益測算. 45 二、項目租金即時收益估算. 46 1、初步租金估
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