合富地產柳州星級購物中心項目策劃方案（155頁）.doc
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合富地產柳州星級購物中心項目策劃方案（155頁）.doc
1、 目 錄 第一章第一章 市場分析市場分析 . 4 一、宏觀環境因素分析 . 5 1.1 柳州經濟現狀及發展趨向分析. 5 二、柳州房地產市場分析 . 7 2.1 柳州市房地產現狀及趨向分析. 7 2.2 柳州房地產市場供求分析. 9 2.3 房地產市場價格分析. 10 2.4 房地產市場空置簡析. 11 2.5 各區房地產市場特點及趨勢. 12 三、項目提案的原則及思路 . 16 四、商用物業發展的要點分析 . 17 4.1 商用物業的類型. 17 4.2 商用物業的特征. 18 五、廣州商用物業的發展軌跡 . 21 六、柳州市商業環境分析 . 22 6.1 商業布局總體分布. 22 6.2
2、主要商業物業競爭格局分析. 23 6.3 2001 年-2002 年柳州市商用物業銷售市場的簡析 . 24 6.4 現階段商用物業銷售市場的總結. 27 6.5 商用物業市場的發展趨勢分析. 28 6.6 商用物業市場存在的現實問題. 30 七、柳州商業經營及市民消費行為分析 . 32 7.1 柳州商業經營及主要商業項目銷售額分析. 32 7.2 居民收入水平和消費結構分析. 34 7.3 柳州市民消費心理分析. 37 7.4 主要商業地段經營者分析. 42 八、針對性的區域商情調查 . 45 8.1 調查目的. 45 8.2 五星商圈主要街區功能分析. 46 龍城路街區功能分析. 46 解放
3、路街區功能分析. 47 文惠路街區功能分析. 48 8.3 五星商圈主要商場經營分析. 49 8.4 近期同區規劃的影響. 53 九、客戶群體分析 . 55 9.1 目標客戶群體. 55 9.2 目標客戶群的需求分析. 56 第二章第二章 項目分析項目分析 . 57 一、地理位置 . 57 二、項目規模 . 58 三、項目現狀 . 58 四、項目的資源整合 . 59 4.1 與城市規劃前景的整合. 59 4.2 與商業發展最高經營業態的整合. 60 4.3 與商業經營功能的整合. 61 4.4 與步行街文化的整合. 61 4.5 與旅游資源的整合. 62 4.6 與電子商務資源的整合. 62 4.7 與事件營銷策略的整合. 62 五、項目 SWOT 分析 . 64 5.1 總表. 64 5.2 項目優勢分析（S） . 65 5.3 項目劣勢分析（W） . 68 5.4 項目機會分析（O）
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