大連市天安國際商務大廈整合推廣方案（75頁）.doc
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大連市天安國際商務大廈整合推廣方案（75頁）.doc
1、天安國際大廈整合推廣方案天安國際大廈整合推廣方案 目目 錄錄 1項目分析 2 11 項目概況3 12 項目環境分析4 13 項目優劣勢分析8 14 市場定位11 2推廣方案16 21 核心賣點梳理17 22 案名與 LOGO19 23 推廣總精神19 24 媒體通路策略20 25 行銷推廣策略24 26 SP 活動及攻關活動策略39 27 貴賓租售道具及接待現場包裝方案41 28 廣告與應用識別系統表現49 29 附件58 項目分析 1.1 項目概況 本案地處大連最繁華的青泥洼中心商業區，與人民路商務中心、中山廣場金融中心、天津街商業區毗鄰。城市主動脈中山路使青泥洼成 為大連交通樞紐。由此，至
2、本市各主要城區暢通便捷。擁有絕佳的商業氛圍，商業與商務間自由取舍，左右逢源。 本案相關經濟指標： 樓層：55 層（包括地下 3 層，地上 52 層） ； 物業總面積：77344 平方米 可租售總面積：40000 平方米 目前樓層分配： 113 層： 大連商業銀行； 15 層(原 14 層)，31 層： 小戶型辦公房； M 層，30 層，46(原 45 層)： 避難層； 1629 層，3246 層(44 層沒有)，4752 層： 標準層。 1.2 項目環境分析 1.2. 1 區域環境分析 1.2. 1. 1 大環境分析 政策導向 1）東北大開發的國家戰略背景及東北老工業基地振興的契機給商業物業的
3、穩步需求帶來利好的軟環境。 2）城市亮點工程，本項目備受關注。 3）大規模招商引資促進大連市整體產業升級。 市政府加大了整個大連市的開發力度。市政配套日漸成熟。逐漸形成具有國際化影響的商務商業氛圍。招商引資取得新突破。催生大量外資企業 入駐大連。 4）大量的國際級賽事及展覽，迅速提升大連的整體城市地位，逐步形成產業亮點。歷屆成功舉辦“軟交會”給大連市軟件產業的飛速發展 奠定良好的基礎。 5）低廉的產業成本結構，促進資本的洼地效應產生。 6）大量的商務投資熱情促進物業的有效需求。 7）目前，國家加大對房地產及金融政策的宏觀調控，使消費信心深受影響，加重了民眾持幣觀望的心態。 8）高端物業的使用需求放緩，投資者信心將受到影響。 9）目前央行已停止對商業物業的按揭貸款，遏制了大量投資客戶購買本案物業。 城市地位 1）大連的城市基礎定位和大開發橋頭堡地位使甲級物業面臨良好的機遇。 2）濱?；▓@城市
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