第四代購物中心南京水游城項目定位報告（24頁）.doc
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第四代購物中心南京水游城項目定位報告（24頁）.doc
1、第四代購物中心之南京水游城第四代購物中心之南京水游城 創新和差異化經營是商業發展的永恒主題， 也是商業地產提升競爭力 的核心。從商業發展的規律來看，商業地產必須與時俱進，不能無視 環境和市場的變化。 ! N# o7 P8 s0 f 中國的商業地產發展經歷了幾種主流商業模式： 第一代供銷社商 業模式;第二代百貨商業模式第三代 SHOPPINGMALL 購物中心，及 第四代城市生活休閑中心。2 I) h5 M F+ * R 第四代商業模式是建立在 SHOPPINGMALL 和 LIFESTYLE CENTRE 基礎上的一種新的商業模式，在規模上更接近 MALL，在 理念上和美國的 LIFESTYL
2、E CENTRE 更接近，融合了兩種商業模 式，但是不是簡單的照搬或疊加，是結合項目自身特點和對商業市場 的理解而做出的一種創新思路。% ) : 0 U3 S P 第四代商業模式強調體驗式購物， 在滿足人們一站式購物需求的 同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是第四代商業模式最重 要的功能，它是集購物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體，其中運 動、 娛樂、 休閑占有相當重要的比例。 體驗式購物中心既是購物中心， 也是休閑中心，同時還是社交中心。影院定位為目前一線影院標準;餐飲包 括大型宴會廳,大型特色餐飲,地方風味. 。 （五）開發模本：4 5 E5 . ?3 u1 f, I 是仿照日本博多
3、運河城的模式設計規劃的。 博多運河城,是日本 十分著名的一家購物休閑娛樂場所。 整個項目大概有23萬平米， 設施 內集聚了有個性的專賣店和大型零售店、餐廳、娛樂、影院、劇場、 展覽室、酒店等等，具有多樣的功能，像一個完整街道。用當地日本 人的話說， 它就像一個街市， 包羅萬象， 是一座時尚消費型商業設施。 以南北走向的運河為中心，人們在這個空間里盡情享受購物、美食、 娛樂等。從開業到現在11年，博多運河城的模式成為了世界很多開發 商開發商業設施的一種樣板。 它的開發理念是什么呢？是先要讓人感動、讓人停留，目的最終 是增加消費，繼而盈利，它是通過讓你感覺愉快，讓你不斷的想來而 盈利，這個項目從1996開業到現在，在日本商業街仍然是大家膜拜 的項目。它創造了兩個奇跡，一是每層樓的租金一樣，二是投資回報 高，在泡沫經濟的時候，它投資量在十年當中可以收回。 （六）建筑形態：3 G6 h ?( I4
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