晶島國商購物中心項目開發(fā)貸款分析報告（125頁）.doc
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晶島國商購物中心項目開發(fā)貸款分析報告（125頁）.doc
1、1 項目開發(fā)貸款評估分析報告項目開發(fā)貸款評估分析報告 項目名稱：項目名稱： “晶島國商購物中心晶島國商購物中心” （” （申貸申貸 4000040000 萬元萬元） 借借 款款 人：人： 深圳融發(fā)投資有限公司深圳融發(fā)投資有限公司 評估單位：評估單位： 深圳市世鵬房地產(chǎn)土地評估有限公司深圳市世鵬房地產(chǎn)土地評估有限公司 評估小組：評估小組： 報告提交日期：報告提交日期：二八年二八年八月十日八月十日 估價報告號：估價報告號：深世鵬評字第深世鵬評字第 200902009080680601190119 號號 2 目目 錄錄 摘 要 . 4 一、評估假設和限制條件 . 4 二、項目評估說明 . 6 三、借
2、款人基本情況 . 7 四、項目評價 . 10 五、貸款評價 . 10 六、評估結論與建議 . 11 第一章 借款人評價 . 16 一、借款人概況 . 16 二、借款人財務狀況及償債能力評估 . 19 三、借款人經(jīng)營情況 . 21 四、企業(yè)已開發(fā)項目、在建項目及土地儲備 . 22 五、企業(yè)總體評價 . 22 第二章 項目概況與背景 . 24 一、項目基本情況 . 24 二、項目概況 . 25 三、項目建設條件 . 26 四、項目建設合法性分析 . 26 五、項目建設合作情況 . 28 六、項目建設進展情況 . 28 第三章 項目市場分析 . 30 一、深圳市房地產(chǎn)市場分析 . 30 二、深圳市商
3、業(yè)市場概況 . 32 三、項目所在區(qū)域市場概況 . 35 四、項目類似物業(yè)市場分析 . 38 五、項目市場前景預測 . 41 六、項目定位 . 42 七、項目 SWOT 分析 . 45 八、項目銷售價格確定及銷售預測 . 46 九、項目分析結論 . 51 第四章 項目總投資估算與資金籌資 . 53 一、測算原則及前提條件 . 53 二、項目總投資估算 . 54 三、項目投資計劃 . 58 四、項目資金籌措計劃 . 59 第五章 項目經(jīng)濟效益分析 . 60 一、項目銷售收入和銷售稅金測算 . 60 二、項目利潤、投資利潤率 . 61 三、項目綜合經(jīng)濟效益分析 . 61 第六章 項目盈虧平衡分析和敏感性分析 . 63 一、項目盈虧平衡分析 . 63 3 二、項目敏感性分析 . 64 第七章 項目償債能力分析 . 65 一、還款來源依據(jù) . 65 二、還款來源分析 . 65 三、貸款償還期計算
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