1、 前前 言言 精準的市場定位是一個商業項目成功的起點。這幾乎是一個不言而喻的公理。 精準的市場定位來自于深入獨到的調查研究。這也是專業組織必須遵循的法則。 之于新銀座的定位工作， 我們苛求建立在深入獨到的市場調研工作基礎上， 來不得半點 臆想，一切以數據為向導，讓市場說話。 鑒于項目的特殊性， 世方公司投入精英骨干團隊， 在市場方面前前后后做了大量的工作， 從項目本身、消費群體、口岸區、人民南、東門以及布吉、廣州等重點相關商業形態進行調 查研究，形成本報告。 本報告主體部分由基礎調研、消費調研、關聯調研、專項調研以及定位思路說明等幾大 塊構成。數據詳實而有的放矢。 目目 錄錄 前言2 目錄3
2、第一部分 基礎調研4-6 第二部分 消費調研7-11 第三部分 關聯調研12-46 第四部分 專項調研47-72 第五部分 定位思路與分解說明73-77 結束語78 第一部分第一部分 基礎調研基礎調研 (一) 建筑經濟指標 i. 負一層 4133.61m2，超市以外部分 1536.81 m2 ii. 一層 2938.5 m2：A）461.37 m2，B）780.8 m2，C）1056.49 m2，街鋪）639.84 m2 iii. 二層 4142.32 m2 ： A） 762.02 m2 B） 1876.97 m2 C)1084.3 m2 D） 401.03 m2 iv. 三層 4121.21
3、 m2 ： A） 763.35 m2 B） 1869.94 m2 C） 1086.68 D） 401.21 m2 (二) 商業地段狀況 位于深圳商業金三角之門檐位置，羅湖口岸區，火車站區，東門羅 湖商業城“商業啞鈴”之中堅部位，人民南商圈主軸上。人民南是深圳市商圈規劃重中 之重， 將改造成精品商業街區， 人民南改造的二層連廊工程作為片區聚集人氣的一項重 要舉措，得到了眾商家的熱烈響應。它是連接佳寧娜廣場、友誼城、鉆石廣場、金光華 廣場、國貿大廈、天安國際大廈、深房百貨、百貨廣場、南塘商業城、中威商業城的二 層通道，全長 1660 米，室外連廊寬度為 6 米，可引導、疏通羅湖口岸、人民南片區、 東門商業區的人流。 從另一個方面來看，人民南商圈薄弱之地，口岸區隔離之地。春風路高架橋之隔， 東門人民南商業連廊不到本項目來，火車站區快速疏通規劃將項目隔在站區之外。 (三) 交通人氣狀況 深圳火車站
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