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蔣村新區(qū)住宅項目可行性研究報告（56頁）.doc

資源ID：113886 資源大小：5.89MB 全文頁數(shù)：56頁
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蔣村新區(qū)住宅項目可行性研究報告（56頁）.doc

1、蔣村新區(qū)項目蔣村新區(qū)項目（暫名）（暫名）可行性研究報告可行性研究報告 I 目錄目錄第一章第一章項目概論項目概論一、項目概況二、可行性研究初步結(jié)論三、建議和不確定因素分析第二章第二章項目投資環(huán)境可行性分析項目投資環(huán)境可行性分析一、城市總體概況二、杭州市 2007 年宏觀經(jīng)濟發(fā)展概況三、地塊所在區(qū)域價值分析四、地塊所在城市及區(qū)域的歷史文化背景五、總結(jié) 第三章第三章房地產(chǎn)市場可行性分析房地產(chǎn)市場可行性分析一、房地產(chǎn)市場發(fā)展概況二、商品房市場階段性特征三、主要可比性樓盤個案分析四、結(jié)論第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析一、項目概況二、項目現(xiàn)狀

2、三、項目 SWOT 分析四、風險分析五、結(jié)論第五章第五章項目構(gòu)想與建設工期項目構(gòu)想與建設工期一、項目構(gòu)想二、項目主要開發(fā)節(jié)點時間計劃三、工程實施進度 II 第六章第六章經(jīng)濟可行性分析經(jīng)濟可行性分析一、銷售價格估算二、投資估算及資金籌措三、財務分析四、不確定性分析五、結(jié)論第 1 頁規(guī)規(guī) 劃劃雙雙龍龍路路 B B0707地塊地塊 B B1010地塊地塊蔣村東路蔣村東路紫金港路紫金港路規(guī)規(guī) 劃劃蔣蔣村村一一號號路路蔣村六號路蔣村六號路規(guī)劃市政綠地規(guī)劃幼兒園第一章第一章項目概述項目概述一、一、

3、項目概況項目概況（一）項目現(xiàn)狀（一）項目現(xiàn)狀 1、地塊四至情況蔣村新區(qū) B-07、10 地塊（即杭政儲出20081 號地塊、 20082 號地塊，以下簡稱該地塊）位于杭州市文一西路，綠城育華學校西側(cè)。該地塊東至紫金港路，西靠規(guī)劃中蔣村東路，南依規(guī)劃中蔣村一號路，北臨規(guī)劃中的雙龍路。其中，B-07 地塊為長方形，B-10 地塊為不規(guī)則梯形，地塊之間為規(guī)劃市政綠地及幼兒園（具體如下圖中所示）。 2、地段描述該地塊距杭州市中心（武林廣場）直線距離約 7.4 公里，與西溪濕地規(guī)劃核心保護區(qū)邊緣車程距離約為 1.2 公里，與桂花城車程距離約為 2.5 公里（區(qū)位如下圖中所示）。第 2 頁 3、土地現(xiàn)狀該地塊目前保留了一部分濕地的風貌，地塊內(nèi)尚有少量農(nóng)居及臨時工廠。 4、規(guī)劃要求要點該地塊占地共 89534 平方米，容積率為 2.2，地上可建建筑面積共計約 19.7 萬平

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