綿陽廣場商業綜合體項目可行性研究報告（16頁）.doc
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綿陽廣場商業綜合體項目可行性研究報告（16頁）.doc
1、目目 錄錄 一、研究背景及意義 . 2 二、大連集團概況. 2 三、綿陽房地產市場分析. 4 四、商圈分析 . 5 （一）選址方向分析. 5 1、綿陽廣場城市副中心 . 5 2、綿陽廣場特點分析 . 6 （二）人口數量及其特點 . 6 （三）商業發展潛力. 7 1、南河片區真空行業萬千百貨 . 7 2、自主配套商業投資院線 . 8 3、新利潤增長點高級酒店 . 8 （四）影響商圈的因素 . 9 1、競爭對手的地理位置 . 9 2、交通運輸情況 . 10 五、綿陽廣場開發策略分析 . 10 （一）綿陽廣場開發優勢分析 . 10 1、土地成本控制分析 . 10 2、強化了“房地產開發補貼商業經營”
2、策略 . 11 3、調整了資金頭寸 . 11 4、增強了調研信息 . 11 （二）綿陽項目資金來源和融資渠道分析 . 12 1、資金來源. 12 2、融資渠道. 12 （三）綿陽項目現金流策略分析 . 13 六、結語 . 14 一、研究背景及意義 2009 年 9 月 16 日下午， 在第十屆西博會中國科技城綿陽投資項目 推介會上，綿陽市政府與大連集團在蓉舉行綿陽廣場項目簽約 儀式，集團擬投資 60 億元參與涪城區南河片區舊城改造，開發建設 包括百貨、酒店、餐飲、娛樂、住宅等綜合業態的綿陽廣場，這也 是今年第十屆西博會上綿陽市成功引進的首個大型投資項目。集團 在全國 40 多個城市投資項目，已
3、開發開業 27 個廣場。綿陽系川北 重鎮，四川第二大城市。綿陽項目占地約 218.2 畝，它將綿陽一舊 城區改造成為新一代城市綜合體以現代商業為中心為主，包含高檔 百貨、五星級酒店、精品餐飲樓、娛樂樓、影城、步行街、底商、SOHO 公寓、住宅等綜合業態。該項目建成后將成為綿陽市新的城市商業中心 和標志性建筑，全面提升該區域的商業發展水平和現代服務業水平。綿 陽市政府在協議書中承諾，為項目開辟“綠色通道”，實行專人負責制， 對項目的引進、落戶、審批的全過程提供廉潔高效的投資服務，切實保 障項目的順利運營，并在各個方面提供優惠的政策支持。 集團來綿投資建設綿陽廣場，不僅有利于完善綿陽城市功 能、全面提升城市品位、帶動區域商業升級，而且有利于提升綿陽城市 形象、促進社會就業、增加地方財稅收入，進而實現社會效益與經濟效 益的雙贏。 二、大
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