合肥華僑廣場商業綜合體項目策劃定位報告（86頁）.doc
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合肥華僑廣場商業綜合體項目策劃定位報告（86頁）.doc
1、目目 錄錄 第一章第一章 項目機會項目機會 1 1- -5 5 第二章第二章 策劃定位策劃定位 6 6- -3939 第三章第三章 規劃設計規劃設計 4040- -8080 第四章第四章 價格建議價格建議 8181- -8686 1 第一章第一章 項目機會項目機會 2 一項目認知一項目認知 1 1項目性質及規模項目性質及規模 合肥市中心規模較大、容積率較高的綜合體及地標建筑合肥市中心規模較大、容積率較高的綜合體及地標建筑 綜合體是城市中各種物業功能復合、互相作用、互為價值鏈的建筑、 文化等的集合體。 華僑廣場項目容積率可達到 7 以上，建筑規模將在 16 萬平方米左右， 地塊價值、容積率均高，
2、是長江中路上的重要地標性建筑。 2 2選址及場地條件研究選址及場地條件研究 市中心商圈核心位置，毗鄰淮河路步行街，稀缺性強市中心商圈核心位置，毗鄰淮河路步行街，稀缺性強 長江中路沿線是城市未來的精華段落，同時含山路口是這一段落最重 要的眼位。市中心地區土地含金量高，因此存在著極為豐富的潛在價值。 并且華僑廣場項目位于四牌樓商圈核心區，商業設施全，周邊環境經 中菜市地段改造也將得到整治。 圖圖 1 1- -1 1：項目位臵圖：項目位臵圖 3 3 3規劃條件研究規劃條件研究 地塊四周都臨路，是完整的一宗地，即“城中城”概念地塊四周都臨路，是完整的一宗地，即“城中城”概念 從項目基地的規劃條件來看，
3、四側均臨道路，是完整的一宗地。并且 因為綜合用地，各類物業圍合及組合，形成一個“城中城” 。 地塊四邊道路具備不同條件： 東面：東面：基地沿含山路的東邊長 165 米，含山路雖路幅不寬（9 米）連通長 江中路、淮河路及壽春路，也是市中心的重要次干道，有疏導淮河路商業 街人流的作用。含山路對面是合肥第四十二中學與較老的寫字樓錦華大廈， 可利用的資源較少。 北面：北面：是中菜市路和 7 層商住樓，由于相距較近，對地塊的規劃利用有影 響。中菜市路被政府提議規劃改建為酒吧特色街，再北為淮河路，可借步 行街的商業氛圍和人氣。 西面：西面：基地沿群力巷總長 107 米。群力巷西為老式居民樓，西向較為雜亂， 檔次偏低，無特別景觀及資源。 南面：南面：沿中心核心東西主干道長江中路 203 米。長江中路路幅較寬，車流 高于人流，沿線集中著政務、金融、商業等功能，承擔著綜合性中心的職 能的黃金要道，未來將改造
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