1、 豐盛集團豐盛集團花神廟項目定位報告花神廟項目定位報告 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、區域環境分析二、區域環境分析 三、項目三、項目 SWOTSWOT 分析分析 四、項目核心價值分析四、項目核心價值分析 五、項目定位五、項目定位 六、項目業態定位六、項目業態定位 七、項目經濟測算七、項目經濟測算 一、項目一、項目概況概況 一）一）項目區位研究項目區位研究 1 1、項目項目地理位置地理位置 本項目位于南京市雨花臺區菊花臺公園南側，小行地鐵站以東，雨花臺風景區西南側，鐵心橋街道北側。緊鄰花神家具港， 距離新街口約 9 公里。 2 2、項目地塊四至、項目地塊四至 地塊位于文萊風情園以西，
2、緯九路以北，天龍寺塔林以南。地塊中間有一條規劃道路，即西春路將項目一分為二。 3 3、項目土地物理狀況、項目土地物理狀況 該區域地勢較高，目前以山林地為主，土質良好。西春路將項目分為兩個地塊。 西春路以西地塊面積較小，形狀不規則，呈東北、西南走向，地面高差較大，與相臨主干道路有 4-5 米高差。 西春路以東地塊為項目主體，整體呈南北向不規則長方形，與相臨主干道路有 4-5 米高差。 地表無建筑物和構筑物。 4 4、項目現狀、項目現狀 二）土地性質、獲取方式二）土地性質、獲取方式、經濟指標、經濟指標 1、土地性質：商業用地； 2、獲取方式：租賃，租期 50 年； 3、經濟指標:占地 200 畝，
3、容積率不定，限高 20 米。 三三）周邊配套周邊配套 1 1、交通、交通資源資源 1 1）周邊城市道路交通狀況）周邊城市道路交通狀況 項目南沿緯九路，緯九路道路均為城市主干道路，雙向六車道。道路為近年建設，建設水平較高，通行能力好。 2 2）城市公共巴士交通系統）城市公共巴士交通系統 隨著城市的對外擴展，公共交通服務的調整、增添，地塊附近的寧丹路、緯九路上有多條公交線路經過。 120 路 小行小區富麗山莊 127 路 春江新城寧工新寓 155 路 小行小區祖堂山 75 路 花神家具港寶船公園 26 路 花神家具港云南北路 820 路公交車輛廠新街口（夜間路線） 目前，現有的 6 條公交線路均經過項目，已經可以基本滿足該區域與城東、城中、城西的交通聯系，條件良好。 3 3）城市捷運交通系統）城市捷運交通系統 地塊臨近地鐵一號線。一號線小行站距離地塊最西側僅 5 分鐘步程，距離地塊最東側約 1
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