1、 極地海洋世界極地海洋世界商業定位及業態規劃建議書商業定位及業態規劃建議書 目目 錄錄 前言前言 6 6 第一章第一章 本項目的相關研究本項目的相關研究 8 8 1、商業定位研究8 8 2、商業品類研究8 8 3、服務功能設計8 8 4、規劃布局設計及調整建議9 9 5、建筑規劃設計及調整建議9 9 6、后期物業經營管理模式建議9 9 第二章第二章 項目市場調研結論分析項目市場調研結論分析 9 9 一、南沿線商業項目對比分析 1 10 0 1、競爭項目定位規劃及優勢差別1 10 0 2、競爭項目消費客群差異1 11 1 3、價格及現狀比對1 12 2 4、開發商策略比對1313 5、小結1 1
2、4 4 二、投資者調研結論分析 1414 1、商業形態組合配比1414 2、中小型投資者對于商鋪類型的投資偏好1515 3、中小型投資者對于商鋪價格所能接受的范圍1 16 6 三、經營者調研結論分析 1 17 7 1、租金承受范圍1 17 7 2、經營者認為本項目的合理售價1818 3、經營者認為本項目適合經營的業態1919 四、消費者調研結論分析 1919 1、消費者會在本項目消費的項目1919 2、消費者來本項目消費的理由2 20 0 3、消費者想象中本項目應右的消費場所2 21 1 4、消費者餐飲偏好2 21 1 5、消費者休閑偏好2 22 2 五、本項目商業業態比例考慮 2 22 2
3、1、業態比例調研分析2 22 2 2、本項目的業態比例2 25 5 六、總結 2626 第三章第三章 項目定位研究項目定位研究 2727 一、項目分階段定位 2727 1、階段釋疑2727 2、形象定位2828 3、功能定位2929 4、總結3 30 0 二、項目整體定位布局思路 3 31 1 1、整體定位思路3 31 1 2、項目分區域定位3 32 2 3、項目整體定位布局4 40 0 三、目標客戶定位 4545 1、購買商鋪的目標群分析4545 2、租賃使用商鋪的目標群分析4646 3、商鋪的目標消費群定位及分析4848 四、客群消費機會分析 5 50 0 1、唯一性和排他性5 50 0 2、吸引力5 50 0 3、資源整合5 50 0 4、區域中心5 51 1 第四章第四章 項目規劃設計調整建議項目規劃設計調整建議 5252 一、商業業態規劃調整原則 5252 1、充分尊重極地海洋世
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