1、 目目 錄錄 前言 項目研究背景 . 2 1 項目開發要素 . 2 1.1 項目概況 . 2 1.2 項目規劃要求 . 2 2 項目開發背景 . 2 2.1 項目形成背景 . 2 2.2 發展商開發目標及限制條件 . 3 第一部分 項目整體定位 . 5 1. 項目分析（定位前提） . 5 1.1 項目條件與地塊解析 . 5 1.2 項目 SWOT 分析 . 8 1.3 項目發展難點 . 10 2. 項目發展方向判斷 . 11 2.1 項目各類物業區域競爭分析 . 11 2.2 項目總體發展戰略 . 15 3項目參考案例借鑒 . 17 4. 項目整體定位 . 24 4.1 項目產品定位 . 24
2、 4.2 項目形象定位 . 26 4.3 項目客戶定位 . 27 4.4 項目價格定位 . 31 第二部分 項目發展建議 . 34 1.項目規劃原則及方案建議 . 34 1.1 總體規劃設計原則 . 34 1.2 項目規劃建筑指標 . 36 1.3 項目總體平面布局方案 . 37 2.各類物業發展方案建議 . 38 2.1 規劃設計要點說明 . 38 2.2 建筑設計參數檢討 . 39 2.3 建筑風格及外立面建議 . 41 2.4 各類物業特色及配臵建議 . 44 2.5 項目交通組織設計建議 . 53 2.6 環境景觀設計要點建議 . 54 2.7 社區服務及物業管理要點 . 56 2.8
3、 裝修標準及裝修套餐建議 . 60 2.9 配套設施建議 . 63 第三部分 項目財務分析 . 69 1 項目開發建議及經營的組織與實施 . 69 1.1 主要經濟技術指標 . 69 1.2 項目開發時機 . 70 1.3 項目實施進度計劃 . 70 1.3.項目租售時間及計劃說明 . 73 2 項目投資估算 . 74 3 項目收入預測 . 76 4 方案財務評價 . 79 5 敏感性分析 . 82 6 風險分析. 83 附錄部分 市場背景研究 . 87 1.長沙市社會經濟發展狀況 . 87 1.1 長沙市概況 . 87 1.2 長沙市總體經濟狀況評析 . 89 1.3 長沙市市區發展狀況分析 . 92 2. 長沙市城市發展規劃及其對項目發展的影響 . 97 2.1 長沙市城市總體規劃 . 97 2.2 項目片區未來發展規劃 . 100 3. 長沙市房地產市場發展狀況 . 102 3.1
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