綠城·溫州峰匯商住項目前期運作投資可行性報告（39頁）.doc
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綠城·溫州峰匯商住項目前期運作投資可行性報告（39頁）.doc
1、 綠城 溫州峰匯綠城 溫州峰匯 項目前期運作投資可行性報告項目前期運作投資可行性報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 項目總論項目總論 第第二二部分部分 項目市場投資環境和市場研究項目市場投資環境和市場研究 第第三三部分部分 項目地塊項目地塊 SWOTSWOT 分析與應用分析與應用 第第四四部分部分 項目定位及項目評估項目定位及項目評估 第第五五部分部分 戶型進行評價與選擇戶型進行評價與選擇 第第六六部分部分 項目的價格定位項目的價格定位 第七第七部分部分 項目項目建成后的社會效益分析建成后的社會效益分析 第八第八部分部分 投資估算及資金籌措計劃投資估算及資金籌措計劃 第九第九部分部分 綜合評價
2、及建議綜合評價及建議 第一部分第一部分 項目總論項目總論 一、項目建設大體的概況一、項目建設大體的概況 （一）開發建設項目前言（一）開發建設項目前言 江南區是批發市場與南寧市物流基地接壤之處， 南寧南站是西南最大 的鐵路貨運編組站，是西南地區貨物進出口的集散地，邕江大橋、桃源大 橋、北大橋、凌鐵大橋、白沙大橋、永和大橋、青川大橋的貫通，直接拉 近了江南與東南西北的距離；而我們的項目定位直接成為一個橋梁性連接 作用之一，同時項目將打造大市場，大趨勢目標，為南寧市、江南區樹立 一個標志性的商業地產雄風目標。 （二）建設項目基本概況（二）建設項目基本概況 （1） 項目名稱： 綠城溫州峰會（暫定） （
3、2） 建設地點： 南寧市江南區福建路 （3） 開發單位：廣西中天鴻安投資管理有限公司 （三三）項目建設規模與內容）項目建設規模與內容 表：1-1-1 【項目主要技術經濟指標】 內容內容 指標指標 內容內容 指標指標 建設地點 規劃總用地面積 實際用地面積 總建筑面積 122355 建筑占地面積 綜合容積率 50 建筑密度 454 綠地率 355 住宅面積 37804 商業面積 29959.68 公寓面積 27236.32 居住總戶數 二、項目可行性研究結論二、項目可行性研究結論 （一）（一）房地產市場預測房地產市場預測 08 年由于市場低迷，南寧商品房銷售量出現較大幅度的萎縮，市場呈 現了明顯的供過于求狀況，當年住宅新增供應量與住宅銷售量之比為 1.4： 1.0，在經濟形勢逆轉和市場銷量下降的大背景下，南寧房地產企業放慢了 開發速度，推遲了入市節奏，導致了 09 年 12 月新增供應量同比
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