1、 蕪湖市蕪湖市*投資有限公司投資有限公司 *項目建設項目建設 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 安徽安徽*事務所事務所編制編制 目目 錄錄 一、總 論 2 二、市場預測 6 三、建設規模與產品方案 14 四、人防及消防設計調查 17 五、節能節水措施 19 六、環境影響評價 21 七、組織機構與人員配備 26 八、項目實施進度 29 九、投資估算 31 十、融資方案 33 十一、財務評價 34 十二、社會評價 36 十三、研究結論 36 一、總一、總 論論 （一）（一）項目背景項目背景 1.項目名稱: 2.建設單位概況 3.可行性研究報告編制依據 （1）方案設計 （2）國家及蕪湖市頒布
2、的相關法律、法規、政策 （3）蕪湖市國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要 （4）蕪湖市城市總體規劃（20062020 年） （5）2009 年 1-9 月份蕪湖市房地產市場分析 （6）房地產開發機構發布的工程建設方面的標準、規范、定額 （7） 蕪湖市房屋拆遷補償安置規定 （8）蕪湖市及項目周邊地區市場調研和現場勘察資料 （9）編制報告的委托合同 （10）其他有關依據資料 4.項目提出的理由 房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，是國民經濟的重要支柱之 一。發展房地產經濟有利于加快我國產業結構和消費結構的調整，從而 促進國民經濟健康持續發展。 現在房地產經濟是我國重要的經濟增長點， 發展房地產經
3、濟，可以拉動一系列行業，對改變城市面貌、拉長產業鏈、 促進就業、擴大內需、擺脫國際金融危機影響等具有重要意義。現今， 國家為拉動內需，滿足廣大人民群眾的生活和城市發展需求，提倡大力 發展房地產經濟。 于蕪湖市中心繁華地帶，地塊西側 600 米左右即為大小赭山，南側 距全國著名的大小鏡湖、鳩茲廣場、中山路步行街僅數百米之遙。 。隨著 2009 年蕪湖樓市的強勢回暖，房地產行業又將迎來一個春天。項目的建 成營運，勢必為蕪湖市商業氛圍添上一筆濃墨重彩，同時也為建設單位 帶來豐厚的經濟利益。 （二）（二）項目概況項目概況 1.擬建地點 項目地點位于蕪湖市中心繁華地帶，地塊西側 600 米左右即為大小 赭山，南側距全國著名的大小鏡湖、鳩茲廣場、中山路步行街僅數百米 之遙。 2.建設規模 項目規劃總用地 10346.88 平方米，總建筑面積 68897.73 平方米， 其中地上建筑面積（計入容積率）5
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