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星河商業(yè)城項目定位報告（60頁）.doc

資源ID：113981 資源大小：437.50KB 全文頁數(shù)：60頁
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星河商業(yè)城項目定位報告（60頁）.doc

1、星河商業(yè)城項目定位報告重要提示項目定位：廣安現(xiàn)代休閑商業(yè)城項目主題：以購物休閑為主的現(xiàn)代商城規(guī)劃元素：集中式與分散式規(guī)劃建筑形式：塔式建筑產(chǎn)品特性：承載商業(yè)原色，重置都市休閑商場式幻變空間結(jié)構(gòu) 獨立單位與規(guī)模產(chǎn)權(quán)的有機(jī)結(jié)合中高檔次：硬件產(chǎn)品質(zhì)素高、單位結(jié)構(gòu)優(yōu)先、配套品位高星河商業(yè)城（備用名：星河香港城（備用名：星河香港城星河女人世界星河女人世界廣安華聯(lián)商廈廣安華聯(lián)商廈）廣安星河商業(yè)城定位報告目錄基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查說明第一章基本數(shù)據(jù)統(tǒng)計情況一、在經(jīng)營商業(yè)項目調(diào)查二、再投資商業(yè)項目選擇第二章項目區(qū)位分析一、區(qū)位環(huán)境分析二、項目地塊分析

2、第三章可類比商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)查分析一一、項目板塊開發(fā)調(diào)查分析、項目板塊開發(fā)調(diào)查分析二、已建項目調(diào)查分析三、在建項目調(diào)查分析第四章目標(biāo)客戶分析一、目標(biāo)區(qū)域二、隱形客戶群三、顯性客戶群四、目標(biāo)客戶定位分析第五章項目定位一、商業(yè)形態(tài)定位二、商場定位的意義三、商場定位的基本要素四、星河商業(yè)城商業(yè)主題定位五、項目產(chǎn)品定位六、目標(biāo)客戶定位七、價格定位項目定位考慮的因素 1、項目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，項目所在地的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平。 2、項目所在地的消費者心理和特征 3、規(guī)劃設(shè)計方向。 4、項目的初步設(shè)計規(guī)劃，目標(biāo)客戶的需求心理和消費特征。 5、項目地塊價值的挖掘。

3、6、開發(fā)商的資源整合:開發(fā)商在人力，物力，財力資源上的有效整合利用. 7、項目所在地所享有的思源廣場思源廣場優(yōu)勢優(yōu)勢，在項目中應(yīng)該得到充分利用 8、本設(shè)計要點之產(chǎn)品具有市場的“引導(dǎo)性” ，因此產(chǎn)品的設(shè)計已經(jīng)拔高于市場；產(chǎn)品以中高檔型商城中高檔型商城為設(shè)計要點的基礎(chǔ)。 9、在設(shè)計中，充分注意項目旁的商業(yè)步行街的規(guī)劃與商業(yè)效應(yīng)。 10、項目不在繁華商業(yè)區(qū)，應(yīng)引起設(shè)計定位的重視。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查說明問卷說明：本次問卷由圣爾澤（重慶）房地產(chǎn)管理咨詢公司分兩階段進(jìn)行。一、樣本框：廣安市廣安區(qū)（包括城南、城北區(qū)域：思源大道附近（28 份），老城區(qū)（26 份），城北（26 份）二、抽樣方法：隨機(jī)抽樣；三、調(diào)查方法：商城面訪和進(jìn)入商鋪走訪；四、樣本量：廣安市內(nèi) 80 份，有效數(shù) 66。其中一般投資商調(diào)查 55 個，有效樣本 44 個；商業(yè)地產(chǎn)項目專項調(diào)查 25 份，有效樣本 22 份

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星河商業(yè)城項目定位報告（60頁）.doc

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