泰州江洲北路住宅項目市場定位報告（88頁）.doc
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泰州江洲北路住宅項目市場定位報告（88頁）.doc
1、 泰泰 州州 江江 洲洲 北北 路路 項項 目目 市市 場場 定定 位位 報報 告告 第一部分：宏觀政策分析第一部分：宏觀政策分析 第二部分：泰州市場分析第二部分：泰州市場分析 第三部分：消費客群研究第三部分：消費客群研究 第四部分：項目定位研究第四部分：項目定位研究 第五部分：價格定位研究第五部分：價格定位研究 一、一、 宏觀政策分析：宏觀政策分析： （一） 、宏觀政策分析（一） 、宏觀政策分析 樓市調控三層面：樓市調控三層面： 1、 控制“錢袋子”無論是開發貸款，還是個人銀行按揭，政府都在嚴控銀根，一定程度上壓抑了市場需求， 此政策若持久必影響經濟的發展； 2、 保障房建設3 年 3600
2、 萬套保障房上市。3600 萬套保障吞食了大量的商品房用地，未來中低檔商品房與保 障房的競爭會加大，今后的開發思路需進一步的調整。 3、 商品房用地目前商品房用地出讓相對減少，自 06 年起大多城市基本都未完成土地出讓計劃，若持續必然 影響未來 3-5 年內新商品房的上市量，若保障房建設跟不上，未來房價可能會有新一輪的上升。 總結：總結： 1 1、 此輪宏觀調控下，許多開發企業由一線城市到布局三四線城市（符合當下中國城市化進程的實際） ；此輪宏觀調控下，許多開發企業由一線城市到布局三四線城市（符合當下中國城市化進程的實際） ； 2 2、 開發企業保持充足現金流；進行積極的產品創新，為客戶創造更
3、多附加值，與保障房形成差異化競爭是未來開發企業保持充足現金流；進行積極的產品創新，為客戶創造更多附加值，與保障房形成差異化競爭是未來 趨勢。趨勢。 二、泰州市場分析：二、泰州市場分析： （一） 、泰州城市概況：（一） 、泰州城市概況： 1 1、城市定位：、城市定位： 泰州位居江蘇幾何正中心，是蘇中之中，更是江蘇之中。 泰州在十二五中的城市定位： 中國重要的醫藥產業基地、長三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態宜居旅游城市中國重要的醫藥產業基地、長三角北翼中心城市、歷史文化名城和濱江生態宜居旅游城市 2 2、城市面積：、城市面積： 據泰州 2008-2030 年規劃，泰州城區包括市域、中心城區以及舊城區，面積 5797 平方公里；十二五中泰州中心城 區總面積劃定為 499 平方公里， 其中建設用地規模占 177 平方公里。 3 3、城市人口：、城市人口： 市區人口從 2006 年初 63.
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