深圳東海岸四期住宅地產項目產品案例（36頁）.pdf
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深圳東海岸四期住宅地產項目產品案例（36頁）.pdf
1、納斯達克代碼：CRIC 產品案例深圳 萬科東海岸四期 2 區位圖 項目基本信息 項目基本信息 3 項目位于深圳海濱旅游度假區域，擁有大梅沙及菠蘿山的山海 雙重景觀資源 項目所在區位： 區位：萬科東海岸位于深圳市鹽田區梅沙板塊，東、西、北三面被菠蘿山環抱，南面靠近鹽壩高速。 交通便捷：臨近鹽壩高速、深鹽第二通道及周邊外環、內環路，距離市中心約30分鐘車程。 項目基本信息/項目區位圖 44 東海岸總占地面積約34.3萬平方米， 總建筑面積27.5萬平方米，容積率為 0.8，分四期開發； 東海岸項目地處于大梅沙片區，該片區以 外環路 為界限，分隔為度假區和屁住區， 而項目定位于休閑度假為主的住宅社區
2、。 項目擁有二線海景資源，緊鄰菠蘿山 項目基本信息/項目基本概況 四期 三期 一、二期 5 項目前三期總占地26.8萬平米，總建面達21.8萬平米，容積 率為0.8，總戶數為1948戶 5 萬科東海岸前三期產品多為小高局，配套 設施基本完善，為第四期創造了良好的社 區環境。由于項目開發期時間跨度太長， 所以本報告著重對第四期進行分析。 項目基本信息/項目前三期概況 6 物業類型普通住宅、別墅最早開盤時間2007-11 建筑形態 1棟10層小高層，1棟9層小高層，1棟16層小 高層， 6棟獨棟， 20棟聯排（四期） 開發單位 深圳市萬科東海岸房地產開發有 限公司 地址 深圳市鹽田區大梅沙，鹽壩高
3、速公路的西北 側 當期建筑面積60600平米 當期占地面積74474.5平米當期戶數378戶 容積率0.81裝修情況毛坯 車位配比1：1.25銷售報價 普通住宅：50000-55000元/ 別墅：48000-65000元/ 綠化率55%建筑設計香港嘉柏建筑設計有限公司 項目介紹 萬科東海岸四期由小高局及別墅組成，利用地勢差來擴大視野，融合商業來完善社區配套，通過建筑上 的創新手法來打造豪宅社區，超低容積率，山海景觀資源豐富，社區擁有超大園林景觀，通過建材方面的講 究來打造打造沉靜內斂、講究品位的屁住環境。 萬科東海岸四期按物業類型、建筑形態分為多個區域，各區域間保持一定獨立性，提高舒適度，而且這 種丌規則的設計使景觀受角度尿限，增強了社區觀賞性及鄰里間的互動。 基本概況 項目基本信息/項目第四期概況 7 總平面圖 鳥瞰圖 交通分析圖 物業分析圖 組團分析圖 開發分析 樣板區分析圖 規劃總結
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